在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定不能上市出售的房屋
一、法律規定不能上市出售的房屋
不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
1、以低于房改政策規定的價格購買二手房而且沒有按照規定補足房價款的;
2、二手房住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的二手房;
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的二手房;
6、上市出售后形成新的住房困難的二手房;
7、擅自改變房屋使用性質的二手房;
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的二手房。
二、什么樣的二手房可以買賣
可以進行買賣的二手房有：
1、根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;
2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;
3、集資合作建設的住房;
4、按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;
5、按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
二手房買賣合同簽訂的注意：
1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。
2、?賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3、?交易最后進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。
以上就是小編為大家整理的有關房屋等問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果擅自改變其房屋使用性質的，或者產權共有的房屋，或者法律上不能出售的房屋。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制拆遷是否能申請國家賠償
2021-03-25值得參考的反擔保（保證）合同
2021-01-09孕婦騎電動車撞了機動車責任怎么擔
2020-11-28重點交通違法行為包括了哪幾條
2020-12-26丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06公司名稱變更影響公司認證嗎
2020-11-11人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-13投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08人壽保險的類型具體有哪些
2020-12-25保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05人身保險合同常見糾紛剖析
2020-11-09購買人身保險新型產品，防范誤導新對策
2020-12-19因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02保險公司理賠務工標準
2021-01-29非法轉讓土地要怎么處罰
2021-01-31棚戶區改造是指危房、舊房改造,拆遷補償有什么不一樣
2020-11-19征收集體所有土地房屋拆遷委托書范本
2020-12-27解讀:國務院關于加快棚戶區改造工作的意見
2021-02-14廣州“三舊”改造會令樓價越來越高？
2020-12-05