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承包合同的效力怎么認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 267人看過

承包合同的效力怎么認定

1、建設單位的內部機構對外發包工程的合同

有兩種情況：

①以法人名義簽訂合同，法人明知而不反對的，若無其他違法情節，可認定合同有效;內部機構既無事先授權又無事后追認的，合同以主體不合格歸于無效。

②以內部機構名義簽訂合同，法人明知而不表示反對并準備履行或已開始履行合同的，可認定合同有效;其他情況(法人不知道、反對、不準備履行)認定合同無效;當事人對合同效力不提異議的，可按有效合同處理。

2、臨時機構對外發包工程的合同

審查臨時機構是否是行政機關正式行文成立，有一定的機構、辦公地點、職責的組織，并在授權的范圍內簽訂合同，具備以上條件并符合其他條件的，認定合同有效。

3、籌建單位對外發包工程的合同

審查籌建單位是否依法經過核準登記，依法登記的，認定其對外發包有效，未經依法登記或工商登記正在申請之中可以根據實際情況確認。

承包方的資格審查：主要審查承包人有無企業法人營業執照、是否具有與所承包工程相適應的資質證書(允許低于資質等級承攬工程)、是否辦理了施工許可證。施工單位的資格主要從營業執照、資質證書兩個方面審查，施工單位必須具備企業法人資格且營業執照經過年檢，施工單位要在資質等級許可的范圍內對外承攬工程。跨省、自治區、直轄市承包工程的還要經過施工所在地建筑行政主管部門辦理施工許可手續，行政管理規定不影響民事主體的民事權利能力，未辦跨省施工許可手續的不影響合同有效。

4、承包合同的效力怎么認定

(1)施工單位無證、無照承包工程，所簽訂的合同無效(一般農建工程除外)。

(2)施工單位借用、冒用、盜用營業執照、資質證書承包工程，所簽訂的合同無效。

(3)施工單位超越經營范圍、資質等級承包工程所簽訂的合同無效。

(4)無資質的建筑隊掛靠建筑公司，成為建筑公司的一個工區對外承包工程，有兩種情況：①以掛靠單位的名義簽訂合同的，合同無效;②以被掛靠單位的名義簽訂合同，有兩種情況：A：建筑公司承包工程，將工程交給建筑隊施工，所簽訂的合同有效。B：建筑隊自己承包工程，以建筑公司的名義簽訂合同，合同無效。

(5)建筑公司的分支機構對外承包工程，所簽訂的合同無效。

(6)個體建筑隊、個人合伙建筑隊承建的一般農用建筑，符合有關規定的，認定有效。

(7)兩個施工單位聯合共同承包工程的，應按資質等級低的單位的業務許可范圍承包，否則合同無效。

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