一、注意中介利用政策當幌子

近期，有中介拿政策當幌子，以達到鼓動購房者下定的目的。利用政策當幌子，這是中介鼓動買賣雙方的一種說辭，主要利用政策的威懾力，來讓買賣雙方“就范”。其實，這種忽悠術很容易識破，只需買賣雙方咨詢相關政府部門，或者認真留意近期的與房產相關的新聞即可。

二、注意中介抬高價格任人砍

房價讓你砍，只求你動心。中介吸引人的做法確實“有一套”。

現在買房流行砍價，于是少數中介便投其所好，在確定掛牌價時故意抬高掛牌價，一旦有人表現出購房意愿，便主動示好，房價可以“砍”，以求滿足買家砍價需求來達到促成交易的目的。這種忽悠術看似危害不大，但有可能干擾自己的購房決策，以至于陷入被動境地。對此，業內人士提醒說，如果真正打算購買，不妨與賣家面對面討價還價，只要雙方都有誠心，慢慢商談，雖然沒有中介從中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。

三、注意中介胡亂承諾不算數

為了促成交易，有少數中介公司會對購房者提出的所有要求都滿口答應，并爽快做出各種承諾，而一旦自己的要求達到，便又會找出各種理由推諉。

胡亂承諾雖然并非現在才有，但是隨著市場低迷狀態的持續，空頭支票可能會滿天飛。需要注意的是，如果承諾無法兌現時，中介方會找出各種理由來推諉。因此專家建議，對于中介開出的承諾，可要求其以白紙黑字形式保留下來，以免在日后發生糾紛之后空口無憑。

四、注意中介出餿主意避新政

為了規避新政，有少數房產經紀人為顧客出餿主意，殊不知這樣很有可能會面臨竹籃打水一場空的尷尬情形。

出餿主意規避新政，比如避稅、爭取更優惠的貸款等等，這在現階段都非常具有吸引力，進而促使買家早下決定。但不可否認的是，這些餿主意對買方來說，是陷阱而非餡餅，一旦觸及，可能遭遇重大損失，所以還是少碰為妙。

五、注意中介“釣魚”讓人上鉤

用低價房源先吸引購房者的眼球，然后再伺機推銷別的房源。

當市場處于觀望時期，不排除有少量“急拋房”出現。為求盡快成交，“急拋房”的價格要比正常報價低10%左右甚至更多。但在現階段，如果碰到極為便宜的房源而中介聲稱已售出，并表示還有同類房源推薦時，可以轉頭就走，很有可能遭遇“釣魚”。

六、注意中介攥住“把柄”再威脅

有少數中介為了獲取中介傭金，會想盡一切辦法控制住買賣雙方，其中最有效的辦法就是讓買方交錢，讓賣家收錢。

對買家而言，中介公司會想方設法使其支付意向金;而對賣家而言，就是讓其收下定金。因為只要完成這兩個“規定動作”，中介公司便有了收入，即使交易過程中發生變故，對它的收入影響不是很大。就目前的市場行情，購房者在沒有完全下定決心之前，請勿輕易支付意向金，因為一旦支付意向金，極有可能馬上專為定金，此時出現變故，損失的便是自己。

現實生活中，購房者通過中介買賣二手房時，最好是請求律師的幫助。因為有些中介機構會在利益的誘使下，想出各種怪招賺取購房者的錢財，使購房者苦不堪言。律師可以為當事人提供全面專業的法律服務，幫助當事人及時有效的規避二手房買賣中的陷阱，維護當事人的合法權益。