(一)辦事依據

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《天津市土地管理條例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

關于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》的通知

《關于轉讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知》

《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》

(二)辦事須知

1、承讓方填寫申請表;

2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份;

3、雙方轉讓協(xié)議一份;

4、土地使用證及兩份復印件;

5、房屋所有權證及兩份復印件;或提供房地產權證及兩份復印件;

6、轉讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份;轉讓方為非自然人的，涉及國有資產的，需國有資產管理部門批準轉讓文件一份;股份有限公司、有限責任公司需按公司章程提供同意房地產轉讓的文件一份;

7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份;承讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件一份和有效的法人身份證明復印件一份;

8、承讓方委托他人辦理的，需授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份;

9、房地產權利人名稱變更的，需有效的批準文件一份;

10、房地產設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份;

11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

?(三)辦事程序

1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉讓補辦土地出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口進件;

2、天津土地交易中心審核進件材料、房地產權屬，驗收土地、房屋權屬證書;

3、天津土地交易中心提出測量條件，市國土資源和房屋管理局委托測量;

4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同;

5、土地出讓方案和出讓合同上報市國土資源和房屋管理局審批;

6、市國土資源和房屋管理局批準土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知承讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

(四)辦事時限

國有劃撥土地房屋轉讓、補辦土地使用權出讓手續(xù)的項目，辦理時限為15個工作日，其中不包括承讓方落實有關工作的時間。

(五)收費標準

1、土地出讓金

土地使用權出讓金的收取標準為土地所在區(qū)域現行基準地價的30%

2、交易手續(xù)費

土地交易總額的2‰-3.5‰

(六)收費依據

1、土地出讓金

《關于國有劃撥土地上住宅等房屋轉讓辦理土地出讓手續(xù)有關問題的通知》

關于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》的通知

《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》

2、交易手續(xù)費

《關于確定天津土地交易中心收費標準的復函》(津價房地字[1996]第244號)

(七)其他說明

1、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉讓，位于2層以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理;

2、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉讓，位于2層或2層以下，但相連部分建筑面積在5000平方米(包括)以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理;

3、在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓轉讓的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理。