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寧波
成都拆遷安置房如何過戶
一、成都拆遷安置房如何過戶
1.安置房是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人?，但在取得?權的5年之內不能上市交易。
2.明確的說，目前國家還沒出臺任何關于安置房買賣的規定，也就是說，安置房是不受法律保護的，換個方向想一下，安置房是拆遷補貼的房子，戶主應該是拆遷戶的，如果可以買賣，那么買的那個人怎么可能 能落戶?還有私下合同無法律親效應。
二、法律依據
依據《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》)第47條第2規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得被征收前三年平均年產值的十五倍。在第3款規定征收其他土地安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。
依據《土地法》第47條第6款的規定，如果依照法定標準支付土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得起過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說在這種情況下，安置補助費的最高標準為20倍。
在其中，大家需要注意的是：安置房價格的確很吸引人，而且也比較實用，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢，律霸網會給你最專業的答復。
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