模擬拆遷和實(shí)際拆遷是一樣的嗎
在實(shí)踐中,模擬拆遷主要是在確定拆遷區(qū)域之前,對(duì)居民的拆遷意愿情況做一個(gè)了解,如果絕大多數(shù)居民主動(dòng)要求拆遷,那么有關(guān)部門就會(huì)結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)需要等實(shí)際情況公布模擬拆遷公告,收集意愿書,并展開評(píng)估程序,報(bào)于區(qū)縣級(jí)政府批準(zhǔn)。這一情況主要是在舊城改造中針對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行的,而模擬拆遷最早是在浙江省的浦江縣被采用的,隨后被廣泛應(yīng)用,它并不是一個(gè)法律概念,但是需要遵循以下程序。
1.房屋征收主管部門做出模擬拆遷公告;
2.調(diào)查被拆遷人意愿比例,沒有達(dá)到比例的模擬拆遷停止;
3.模擬拆遷紅線范圍之內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等并且進(jìn)行確認(rèn)公布等程序;
4.對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;
5.征求被拆遷人的意見確定房屋補(bǔ)償方案;
6.簽訂模擬拆遷協(xié)議;
7.根據(jù)模擬拆遷協(xié)議簽訂的比例確定是否生效;
8.征收主管部門公布簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例,達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的生效;
9.房屋主管部門報(bào)于征收部門做出房屋征收決定,公告內(nèi)載明補(bǔ)償方案及被拆遷人權(quán)利及義務(wù)(行政復(fù)議及行政訴訟權(quán)利);
10.依據(jù)征收決定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估;
11.簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
通過程序我們可以看出,模擬拆遷其實(shí)增強(qiáng)了被拆遷人的主動(dòng)性,在用比例判斷生效與否的同時(shí)可以有效減少拆遷的糾紛。目前,我國浙江省、四川省、江蘇省、北京、上海都開展了模擬拆遷政策,但實(shí)際的情況里模擬拆遷的優(yōu)勢(shì)并沒有想象中發(fā)揮那么大的作用,反而暴露出了很多弊端,有很多被拆遷人被模擬拆遷坑騙。
最常見的情況是一些地區(qū)的工作人員或者村委主任、村書記模擬拆遷等同于拆遷,抓住村民不了解不懂的弱點(diǎn)不告訴他們自己有不同意模擬拆遷的權(quán)利。
而且模擬協(xié)議簽訂往往會(huì)和正式的征地拆遷決定間隔很久,這樣征收評(píng)估結(jié)果與初次評(píng)估結(jié)果就會(huì)有很大的差異,因?yàn)樯婕暗奖徊疬w人的切實(shí)利益所以較容易出現(xiàn)糾紛。
除此之外,在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上也會(huì)這樣那樣的問題。比如拆遷方并不重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議而是拿簽過字的模擬協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償,這時(shí)模擬就變成了幌子,模擬就是實(shí)際,有的拆遷方甚至?xí)源藶橐罁?jù)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,通過上文的分析,模擬拆遷和實(shí)際拆遷是不一致的,模擬拆遷民是拆遷意愿的調(diào)查,被拆遷人是有權(quán)拒絕模擬拆遷的,維護(hù)自己利益。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
醫(yī)院開錯(cuò)藥導(dǎo)致病危醫(yī)生是否承擔(dān)責(zé)任
2020-11-29我國現(xiàn)行行政訴訟原告資格制度是怎樣的
2020-12-29行政處罰立案后多長(zhǎng)時(shí)間做出
2021-01-04子女死亡父母能領(lǐng)到贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-01-30該案贍養(yǎng)協(xié)議是否有效
2020-11-10火車脫軌壓毀房屋,列車長(zhǎng)承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-29純勞務(wù)分包給自然人合法嗎
2021-02-28公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12人身意外傷害保險(xiǎn)合同與人壽保險(xiǎn)合同有什么區(qū)別
2021-01-12玻璃單獨(dú)碎險(xiǎn)是什么
2021-03-09家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)儲(chǔ)金是什么
2021-02-02因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟 由何地的人民法院管轄
2020-12-22被自己的汽車撞傷能否獲得保險(xiǎn)理賠
2020-12-21抗辯權(quán)保險(xiǎn)法是怎么規(guī)定的
2021-02-15發(fā)生保險(xiǎn)糾紛時(shí)應(yīng)怎么辦
2021-02-02全國人大常委會(huì)關(guān)于修改《保險(xiǎn)法》等五部法律的決定
2021-01-22物權(quán)法釋義第二百四十七條
2020-12-21保險(xiǎn)受益權(quán)的權(quán)利范圍
2020-12-09我國農(nóng)地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)的概念
2021-01-12土地承包的經(jīng)營權(quán)證是什么意思
2020-12-13