對二套以及以上住房貸款政策充分放權(quán),各地機(jī)構(gòu)可依市場實(shí)際情況制定相關(guān)房貸政策。

通知中指出在已取消或者還沒有實(shí)施“限購”措施的城市,對已經(jīng)有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又需要申請貸款購買住房,銀行業(yè)的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)的金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,給符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?大家不妨對號入座,對自己的購房資格進(jìn)行判斷。

一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?專家表示,"二套房"認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)技術(shù)性措施,短期內(nèi)的打壓可以讓老百姓有一個(gè)購房的空間和條件,房價(jià)上漲有所緩解。對自住改善型購房者,專家則建議:為避免誤傷,買房時(shí)間適當(dāng)延后,等到相關(guān)政策明朗后再買也不遲。