地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別（《中華人民共和國物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日）

(一)兩者權(quán)利性質(zhì)不同。相鄰權(quán)是根據(jù)法律直接規(guī)定而確定，是所有權(quán)的延伸。地役權(quán)則是依當(dāng)事人之間的設(shè)立地役權(quán)合同而發(fā)生，屬他物權(quán)范疇。

(二)兩者適用的范圍不同。相鄰權(quán)適用的范圍既包括土地毗鄰關(guān)系，又包括建筑物毗鄰，及建筑物內(nèi)部區(qū)域的毗鄰關(guān)系。地役權(quán)只適用于土地之間的利用關(guān)系。

(三)兩者的權(quán)利要求程度不同。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，所反映的是不動產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴(kuò)展。

(四)權(quán)利義務(wù)的主體范圍不同。相鄰權(quán)的權(quán)利、義務(wù)主體的都是特定的，只能在相鄰不動產(chǎn)主體之間產(chǎn)生，地役權(quán)是一個獨產(chǎn)的用益物權(quán)，具有物權(quán)對世性的特征，故其義務(wù)主體是不特定的。

(五)兩者權(quán)利發(fā)生的前提條件不同。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地并不相連，但只要有事實上的利用需要也可以設(shè)定地役權(quán)。

民法典生效之前的規(guī)定：《中華人民共和國物權(quán)法》

第八十四條　不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第一百五十六條　地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

以上知識就是小編對“地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別包括利性質(zhì)不同、范圍不同、權(quán)利要求程度不同等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。