實際買賣中，容易出現購房合同欺詐的情形：

房屋租售中介實施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。

3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

(二)房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。

(三)虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。

(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。

(五)通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。

為避免上當受騙，在進行房屋租賃、銷售交易時，應當注意以下方面：

1、審查房地產開發商及中介公司的資質。開發商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。

2、審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真偽、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產權或產權有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。

3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹慎識別，理性判斷。投資前應向有關部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發的具體內容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。

4、謹防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，提防其中的免責條款陷阱，以防自身合法權益受到損害。