購(gòu)買教育地產(chǎn)要注意的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一學(xué)區(qū)調(diào)整要提防

市民吳風(fēng)(化名)前段時(shí)間差點(diǎn)被一個(gè)“偽教育地產(chǎn)”給糊弄了。

快簽購(gòu)房合同時(shí)，他到當(dāng)?shù)亟逃忠徊椴胖溃号c一所熱點(diǎn)學(xué)校僅一路之隔的所謂“教育地產(chǎn)”，依據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分并不在學(xué)區(qū)內(nèi)——按“教育地產(chǎn)”算，每平方米要1.7萬(wàn)元，不算教育地產(chǎn)的話按市場(chǎng)價(jià)也就1.4萬(wàn)元/平方米左右。很多購(gòu)買“教育地產(chǎn)”的市民并不知道：城區(qū)的學(xué)區(qū)劃分會(huì)調(diào)整。也就是說(shuō)，去年還是一所好學(xué)校的學(xué)區(qū)，今年也有可能被調(diào)到附近一個(gè)普通學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。

提示：要買“教育地產(chǎn)”的市民應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T咨詢：根據(jù)最新劃分的學(xué)區(qū)，所要購(gòu)買的房子有沒(méi)有被“劃走”?今年是“教育地產(chǎn)”，明年有沒(méi)有可能就不是了?另?yè)?jù)城區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每年的學(xué)區(qū)劃分要依據(jù)大連市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過(guò)該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門一般都會(huì)提前公示。

風(fēng)險(xiǎn)二戶籍的限制要瞪大眼睛

一位市民今年高價(jià)買到了“教育地產(chǎn)”，根本沒(méi)想到戶籍的事，結(jié)果一打聽(tīng)才知道：就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒(méi)有遷出，所以購(gòu)房者的戶籍不能遷入，導(dǎo)致買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。

提示：購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購(gòu)房合同中寫明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會(huì)在各級(jí)教育局組織的專項(xiàng)檢查中被查出。

風(fēng)險(xiǎn)三遭遇拆遷白花冤枉錢

購(gòu)買“教育地產(chǎn)”還要注意拆遷的問(wèn)題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒(méi)有商品房出售，只有二手房源。在購(gòu)買此類二手“教育地產(chǎn)”時(shí)，市民還得注意拆遷的問(wèn)題。有時(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢花高價(jià)購(gòu)置“教育地產(chǎn)”。

提示：購(gòu)買教育地產(chǎn)前要到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解一下拆遷規(guī)劃.