一、這種房子最好別碰

1、房屋多位產(chǎn)權(quán)人

一般情況下，房屋有1至2個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如果房產(chǎn)證加上了雙方父母等其他親屬的名字，想要購(gòu)買(mǎi)這套房子就要獲得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，如果在沒(méi)有清楚了解房屋產(chǎn)權(quán)情況下簽約付款，中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子

目前社會(huì)上存在一些建在集體用地上的小產(chǎn)權(quán)房或沒(méi)有取得房產(chǎn)證的新房等，這類(lèi)房子存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，之后也將出現(xiàn)能否過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，嚴(yán)重的還可能陷入官司之中。

3、物業(yè)管理混亂的房子

物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。最好的辦法是通過(guò)走訪(fǎng)周?chē)従娱g接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。

二、房齡問(wèn)題影響貸款

如果自己的房子住了幾年后要賣(mài)出去，房齡是房子否順利賣(mài)出的重要前提。雖然中國(guó)內(nèi)地的住宅產(chǎn)權(quán)規(guī)定是70年，但目前中國(guó)的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。

三、盡早考慮換房過(guò)渡期

在換房的過(guò)程中購(gòu)房者必須提早考慮“換房過(guò)渡期”，現(xiàn)實(shí)中賣(mài)房和買(mǎi)房同步進(jìn)行幾乎是不可能的。通常在新房最終確認(rèn)后，購(gòu)房者應(yīng)立即考慮“換房過(guò)渡期”的居住事宜。如選擇租房最好在新房周邊以方便裝修，而租賃時(shí)間的選擇則要兼具新房的交付時(shí)間及最終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩(wěn)定性也要有所保障，避免多次搬家耗時(shí)費(fèi)力。

換房買(mǎi)房是件值得認(rèn)真考察和對(duì)比的事，換到好的房子，心情愉悅的同時(shí)也能利好工作。如果在換房方面還有什么疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。