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寧波
怎么查詢他人房屋是否抵押
在我們進(jìn)行房產(chǎn)買賣或者是房屋租賃時，我們需要小心房屋是否附有義務(wù)，即是否有一些限制性條件，比如被抵押。但是被人的房屋我們該如何查詢是否已經(jīng)做抵押了呢？
怎么查詢房屋是否抵押
根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。
另外作為買房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。
如果是期房，我們又怎么查驗它是否被房產(chǎn)商做過抵押
據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識;對于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。
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