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寧波
房產知識：復式、錯層？疊拼、連排的區別
復式
區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)
錯層
指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。
疊墅
從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
連排別墅
(Rowhouse)指多戶人家連在一起的房子，與國內銷售的聯體別墅(Townhouse)相似。連排別墅一般有一、二、三層三種類型，最常見的為二層結構，一層為廚房、廳及衛生間;二層為臥室、衛生間，連排別墅只有后院。
注意事項：
復式住宅不足：復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致;
錯層式兩個(或三個)引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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