一、擁有永久土地使用權國家有哪些？

1、資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;

2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續繳了土地使用金之后，對地上物繼續擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權，永遠是你的。

二、國有土地使用權如何轉讓

《房地產管理法》、《土地管理法》等法律法規確立了我國的國有土地分配和轉讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉讓方式進行分析的基本法律依據。

歸納起來，我國國有土地分配和轉讓的基本方式有以下7種：

1、作價出資(入股)是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。

2、授權經營：是國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后，授權給經國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。

3、轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓：即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7、租賃：是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

在我們國家，所有的土地都是有使用期限的，也就是說任何的企業和個人都只是擁有土地的一部分使用權，并不是永久的擁有土地使用權，那么當土地的使用權到期后，使用人也需要持有相關材料和證明到土地主管部門繳納一定的費用，并辦理土地使用權續期手續即可。

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