1.投資者一定要對目標樓盤進行現場實地考察，對周邊同檔次物業的價位比較了解，根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。

2.參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復印件，交納一定數額的保證金，并與拍賣公司簽競買協議書。

3.想做房產拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協商好，以免日后發生麻煩。

4.在拍賣現場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司作傭金。當然，如沒有競買成功，1萬元的保證金是不退的。

5.房產拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，投資買家應多加留意。

資產拍賣包括幾大流程

一、拍賣委托

委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產權利的公民、法人或者其他組織。

委托人可以自行辦理委托拍賣手續，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續。

(一)委托人委托拍賣應提供的拍賣標的有關文件

1、企業法人營業執照副本;

2、法定代表人的身份證明，如委托他人代為辦理的，應提供法人授權委托書，委托代理人的身份證明;

3、委托拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他材料;

房地產類：房屋所有權證、購房合同、購房發票;土地使用權證、土地出讓合同或已繳土地出讓金的發票;

流動資產類：資產的權屬證明，以及購置機器設備的原始發票等;

在建工程類：土地使用權證，建筑施工許可證，項目紅線圖，建設用地規劃許可證，房屋所有權大證，商品房預售許可證，其他有效文件;

強制拍賣類：執法機關的民事裁定書、判決書、調解書及相關法律文書;

公物拍賣類：政府及上級主管機關同意處分的有效證明文件。

4、委托拍賣標的的清單;

5、委托人對競買人的特殊要求。

(二)委托人與拍賣人簽訂《委托拍賣合同》

依據《中華人民共和國拍賣法》第四十四條之規定，委托拍賣合同的內容主要條款為：

1、委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;

2、拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;

3、委托人提出的保留價;

4、拍賣的時間、地點;

5、拍賣標的交付或者轉移的時間、方式;

6、傭金及其支付的方式和期限;

7、價款支付方式、期限;

8、違約責任;

9雙方約定的其他各項。

(三)拍賣人了解標的詳情

1、拍賣人要求委托人說明委托拍賣標的的瑕疵情況;

2、拍賣人詳情了解委托拍賣標的現狀;

3、拍賣人撰寫拍賣資料或圖錄。

二、拍賣公告與展示

(一)拍賣策劃

1、項目策劃

2、拍賣的新聞策劃

3、拍賣專題策劃

4、拍賣廣告策劃

(二)刊登《拍賣公告》

依據《中華人民共和國拍賣法》第四十五、四十六條之規定，應載明的事項有：

1、確定拍賣的時間、地點;

2、公告拍賣標的的展示時間和地點;

3、參與競買應當辦理的手續;

4、確定保證金數目;

5、需要公告的其他事項。

(三)拍賣標的的展示

1、拍賣人向競買人提供拍賣標的的拍賣資料和圖錄;

2、拍賣人向競買人詳情介紹拍賣標的的現狀;

3、競買人在標的展示期間，對拍賣標的作更深入的了解和認識。

(四)拍賣人向工商局進行拍前登記備案

三、拍賣的實施

拍賣公告發布后，為保證拍賣會的順利進行，拍賣會的實施應嚴格按照以下程序進行：

(一)拍賣會前的競買登記

1、競買人提供相關證件：

企業法人營業執照;

法定代表人的身份證明，委托代為競買者，應出具法人授權委托書和委托代理人的身份證明，自然人參與競買的應提供個人身份證明;

競買人的詳細地址、聯系電話;

拍賣人對競買人提供的上述資料及證件進行嚴格的審查。

2、交付拍賣保證金;

保證金的數量可依據標的價值大小而定，如競買未成交，則保證金應全額退還。

3、競買人的資信審查;

4、競買人簽署《競買須知》。

(二)拍賣會的操作

1、布置拍賣會現場;

2、確定參加人員;

主持拍賣的拍賣師

制作拍賣筆錄的記錄員

成交后與競買人簽訂《成交憑證》、《拍賣筆錄》的簽單員

拍賣會的主持人

合同鑒證員

現場公證員

3、競買人辦理競買號牌進場參加競買;

4、舉辦拍賣會;

拍賣會后的清算手續

(1)競買人當場在《成交憑證》、《拍賣筆錄》上簽字;

(2)公證員現場公布拍賣成交結果;

(3)對未成交者全額退還保證金，并收回競買牌號;

(4)買受人憑《成交憑證》辦理退牌并簽訂《拍賣成交確認書》，《拍賣成交確認書》一般包括以下內容：

拍賣人、買受人的名稱或姓名、地址;

拍賣成交的時間、地點;

拍賣標的現狀;

傭金、費用和稅款及其交付方式和期限;

拍賣價款及其交付方式和期限;

拍賣標的的交付時間、地點和方式;

違約責任及爭議解決的方式;

其他需要約定的事項。

(5)拍賣會結束。

四、傭金、價款結算與標的交割

(一)傭金與價款的結算;

1、拍賣人與買受人的結算;

2、拍賣人和委托人的結算。

(二)拍賣標的交割并辦理各種轉移手續等;

(三)拍賣人向委托人寫拍賣情況報告;

(四)拍賣人依據拍賣成交情況到工商局備案。

對于資產拍賣產生的問題，在自己無法解決的情況下，可以來律霸網找律師進行咨詢。