在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房拆除如何賠償？
在生活中我們知道小產權房是歸集體所有的，是沒有國家發布的土地使用證和預售許可證的，而且小產權房不能買賣以及不能貸款。小產權房是不受國家法律保護的，那么如果遇到小產權房拆除如何賠償大家是否知道?下面小編為大家詳細介紹一下。
一、補償范圍
雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：
一方面應該根據其市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。
二、補償標準
對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
我們知道，根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
四、小產權房拆遷能獲得補償嗎
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
有的會有相應的賠償有的則沒有。因為小產權房是歸集體所有的，所以在實踐中關于小產權房的買賣合同是無效的也不受到法律的保護，如果遇到拆遷有的小產權房也屬于違法建筑是沒有任何補償的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
向法院起訴離婚流程是怎樣的
2020-11-28起訴離婚需要律師嗎
2021-03-052020年離婚起訴書的格式
2020-11-26協議離婚后的財產分割糾紛
2021-02-17分居多久可以自動離婚
2020-11-25為什么北京離婚率居高不下
2020-11-07起訴離婚要花多少錢
2020-12-06訴訟離婚會涉及哪些費用?
2021-01-23離婚了還能復婚嗎？
2020-11-12監護權變更的條件有哪些
2020-12-09關于法定監護人的范圍和順序？
2020-11-22子女撫養權答辯狀范文怎么寫
2021-03-19父子關系證明怎么寫 去哪里開
2021-01-03離婚房子過戶流程是怎樣的
2021-03-05婚前財產公證需要提交哪些材料?
2021-02-05婚前財產公證是否必要
2021-02-14婚前財產公證協議書的范本
2020-12-15離婚損害賠償標準是什么
2020-11-17最新婚姻法離婚財產如何分割?
2020-12-27遺產分割原則有哪些?遺產分割的方式有哪幾種
2021-03-21