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最新上海購(gòu)房政策有哪些
最近上海市出臺(tái)了最新上海購(gòu)房政策，那么想在上海買(mǎi)房的你可千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。此次上海市買(mǎi)房限貸限購(gòu)政策對(duì)于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定，那么具體到底有什么變動(dòng)呢，一起來(lái)看看吧。
海市買(mǎi)房限貸政策
一、 購(gòu)買(mǎi)首套房貸款政策
居民購(gòu)買(mǎi)首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。
二、購(gòu)買(mǎi)二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購(gòu)買(mǎi)二套房：①在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類(lèi)購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
三、上海市買(mǎi)房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。
4.公積金限制：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。
上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策
上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策于2016年3月開(kāi)始實(shí)施，具體政策為：
1. 為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2. 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海買(mǎi)房貸款利率、最高額度
下表和下圖為2016年上海買(mǎi)房貸款利率、最高額度。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿(mǎn)足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿(mǎn)足條件的為非普通住房。
(1)房屋類(lèi)型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。
(3)建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。
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趙少陽(yáng)律師，法學(xué)學(xué)士，中國(guó)政法大學(xué)研究生院結(jié)業(yè)，中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)聯(lián)合會(huì)（CIPM）知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理師，上海華誠(chéng)（鄭州）律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，原中國(guó)華電集團(tuán)（電力央企，世界500強(qiáng)）下屬公司資深法務(wù)。
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