隨著我國房價的節(jié)節(jié)攀升，住房成了老百姓的一個大問題。因此，就催生了小產(chǎn)權房的發(fā)展，難以承擔高昂的商品房價，轉(zhuǎn)而入手小產(chǎn)權房，成了很多人的選擇。但是，小產(chǎn)權房的非合法性也帶來了后期轉(zhuǎn)讓的問題，還有一些不法分子從中牟取利益。接下來讓小編介紹一下小產(chǎn)權房子怎么交易的內(nèi)容。

一、小產(chǎn)權房如何轉(zhuǎn)讓

市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。 現(xiàn)在的小產(chǎn)權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

小產(chǎn)權房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》。對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。

二、小產(chǎn)權買賣注意什么

1.購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

2.使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3.小產(chǎn)權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取。小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權有一定的好處，但也有一定的風險性。購房者在購房時應該多多注意。上述文章講的就是關于小產(chǎn)權房如何轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權買賣應該注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

可以看到，小產(chǎn)權房的價格是吸引人們的重要原因，但是在選購小產(chǎn)權房時，一定要明確房子是否是合法的建筑，即相關手續(xù)是否完整，這是最重要的一點。如果房子是非法建筑，很容易落的個人財兩空的下場。所以，小產(chǎn)權房雖然價格有很大優(yōu)勢，但是在買賣過程中一定要注意甄別房子的合法性。以上就是律霸為您整理的小產(chǎn)權房子怎么交易的相關內(nèi)容，希望對您有所幫助。