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中國地大物博，有不少地方后很多小產權房子，由于大多小產權房子比呢寫普通的房子便宜一點，有些人們可能會選擇這些房子，絕大多數這些房子都沒有相關的證書，因此也會給我們大家?guī)砝_，下面就由小編為大家解答小產權房子貸款問題。

　　一、小產權房的性質

　　小產權房是相對于具備完整產權的大產權房而言的。作為小產權房，其特點也是相當明顯。而這些特點，也在一定程度上對小產權房的擁有者或者購買者產生特定的影響。小產權房主要有以下幾個特點：1、價格優(yōu)勢明顯 小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區(qū)甚至遠郊區(qū)，本身土地價值比較低。再加上不必繳納國有土地出讓金和相關稅費，因而小產權房建設的土地成本極低。2、產權不完整 小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。3、不合法性 小產權房建設在農村集體土地之上，不符合現行土地管理法的規(guī)定。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與農民特定身份相聯系，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產權房買賣合同本身是無效的，小產權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權證或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。4、法律風險大 利用國有土地從事商品房開發(fā)建設，需要具備“五證”，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證和商品房預售許可證。而小產權房開發(fā)建設很多是村民個人、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體或一些房地產開發(fā)資質不完全具備的公司投資建設的，也沒有經過規(guī)劃、國土、建設等主管部門審批，在房屋質量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題。更重要的是，由于缺乏房屋產權證和土地使用權證，小產權房購買者的權益不能得到法律有效保護，根據《土地管理法》、《合同法》、《物權法》相關規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。這些都是非常重大的隱患和風險。

　　二、小產權房抵押貸款

　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。 然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。 銀行能給小產權房辦理按揭貸款嗎?對此，記者咨詢了省城幾家銀行負責信貸的工作人員，對方均表示不可以。中國工商銀行的一位工作人員說，銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。“嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。” 為什么房產中介說可以辦下來呢?這名工作人員說，可能是中介聯系的信貸公司給辦理貸款。“如果是一手房，通過房地產公司就能辦貸款，不同房地產公司有不同的合作銀行，利潤也比較優(yōu)惠。如果是二手房，可以聯系評估公司，他們會對房子進行評估是否能貸款，能貸多少。”

　　我們在需要辦理貸款時一定要到正規(guī)銀行，現在市場上的小中介，一般是從私人信貸公司里貸的款利率高，也可能存在一些的風險。又因為對于小產權不同的金融機構的規(guī)定不同，關于小產權房子貸款問題我們在辦理前一定要咨詢相關機構，了解清楚相關規(guī)定。