在貸款或者進(jìn)行一些民事活動(dòng)時(shí)，抵押是比較常見的一種擔(dān)保方式，那么，不動(dòng)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)抵押有沒有期限?如果有的話，期限是多長?下面，律霸小編就為大家介紹一下不動(dòng)產(chǎn)抵押期限的相關(guān)知識(shí)。

一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押

不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普通歡迎。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百零二條規(guī)定：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押期限是多長時(shí)間？

所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時(shí)效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點(diǎn)在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說，時(shí)效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當(dāng)包含其中，而否定說則認(rèn)為，時(shí)效僅對(duì)于請(qǐng)求權(quán)適用，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以作為時(shí)效客體，但物權(quán)本身則不能適用時(shí)效的規(guī)定。

最高人民法院公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”

由此可見，該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對(duì)抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對(duì)主債權(quán)在消滅時(shí)效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制---即要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會(huì)予以支持。

綜上，我國沒有法律對(duì)抵押權(quán)時(shí)效及期限問題做出明確規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，但不受訴訟時(shí)效的限制，根據(jù)相關(guān)司法解釋，在訴訟時(shí)效結(jié)束后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)支持，對(duì)抵押權(quán)行使的時(shí)間做出了一定的限制。以上就是律霸小編為大家提供的不動(dòng)產(chǎn)抵押期限的相關(guān)知識(shí)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸秦皇島律師。