在現(xiàn)實(shí)生活中，我們很多人的房子的性質(zhì)可能是房改房。實(shí)際上，房改房指的就是自己的住房是受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，一般情況下是職工所享有的。在這種情況下，如果房改房需要上市交易的，那么一定需要繳納土地出讓金。關(guān)于杭州房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)的問題，很多人存在困惑，接下來小編為大家解答一下。

一、什么是房改房土地出讓金?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、杭州房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購(gòu)買方)為自然人的，按杭州市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》(杭財(cái)農(nóng)[2006]231號(hào))的規(guī)定繳納土地出讓金。

應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù)

1)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見表二)。

2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計(jì)算。

為使同一宗地內(nèi)的出讓土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地內(nèi)其它房改房的土地使用權(quán)出讓年限，按第一套房改房上市交易土地登記時(shí)規(guī)定的截止時(shí)間倒推計(jì)算：出讓的截止時(shí)間須與第一套房改房截止時(shí)間相同。

房改房竣工時(shí)間，以杭州市住房制度改革辦公室及市政府有關(guān)職能部門提供的書面材料中明確的竣工時(shí)間為依據(jù)進(jìn)行確定。

3)房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù)

房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)

房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)(不含地下層)

4)發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國(guó)土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。

我國(guó)制定的房改房土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是具有科學(xué)性的，這不僅維護(hù)了國(guó)家的利益，同時(shí)也給予房改房所有者擁有上市自由交易的權(quán)益。在我們需要繳納土地出讓金的過程中，一定要按政策規(guī)定，必須繳納足夠的土地出讓金。