房地產行業(yè)是我國的新興行業(yè)，房地產行業(yè)的發(fā)展對于我國經濟的發(fā)展有著重要的影響。房地產行業(yè)對我國的稅收貢獻還是很大的，房產營業(yè)稅的收取對房屋買賣的價格也有著重要的影響。以下就是小編對房產營業(yè)稅和房產營業(yè)稅稅率帶來的相關介紹。

一、房產營業(yè)稅基本簡介

房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發(fā)產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業(yè)稅(《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條)。所以，此種情形不是預繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。

營業(yè)稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。 企業(yè)出售和個人轉讓房地產一樣要繳納營業(yè)稅即房地產營業(yè)稅。

二、房產營業(yè)稅收款方式

自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發(fā)產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業(yè)稅(《營業(yè)稅暫行條例》第25條)。所以，此種情形不是預繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。

三、房產營業(yè)稅會計處理

銷售不動產相關的營業(yè)稅的會計處理：企業(yè)銷售不動產，應當向不動產所在地主管稅務機關申報交納營業(yè)稅。銷售不動產按規(guī)定應交的營業(yè)稅，在“固定資產清理”科目核算。

四、房產營業(yè)稅計算方法

1、購入住房5年內售出：

稅額=售價×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過5年后售出：

稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)

3、購買普通住房超過5年(含5年)時售出：

免征營業(yè)稅

實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

購入支付費用：

契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元

轉讓成本(6.1之后)：

繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元

凈利潤：

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

六、房產營業(yè)稅的稅率

財政部近日發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。

通知中還規(guī)定了最新的房地產營業(yè)稅優(yōu)惠政策：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

隨著經濟的不斷發(fā)展和房地產行業(yè)經濟泡沫的增加，房產營業(yè)稅和房產營業(yè)稅稅率的收取總是在不斷的變化，對其收取的規(guī)定越來越合理。這也就在一定程度上說明，我國房地產行業(yè)的發(fā)展在不斷的進步和完善當中。這不僅有利于我國經濟的發(fā)展，也有利于提高人民的生活水平。