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寧波
房地產增值稅計算方法是怎樣的
隨著我國營改增的全面實施，所有的營業稅的應稅項目已全部繳納增值稅，營業稅也正式退出我國稅法的舞臺。在以前，房地產交易是繳納的營業稅的，現如今，房地產便應該繳納增值稅，那么，房地產增值稅計算方法是怎樣的呢，這將在下文詳細介紹。
房地產企業在實際經營活動中存在多種經營模式，由于影響因素較多，會有多種增值稅的特殊情況的處理，本文就最簡單的、也是最核心的房地產增值稅核算內容進行說明：
一、預售款增值稅核算的處理
預售款預繳增值稅是房地產開發企業自行開發項目的特有規定。根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規定，房地產開發企業在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內申報預繳。
房地產開發企業自行開發的房地產銷售收入的確認應依據《企業會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：
(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;
(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;
(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;
(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。
由此可見，房地產正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預售款的預繳增值稅稅款相掛鉤。根據會計準則等相關房地產收入確認的原則，房地產開發企業在預售房產時不需要確認銷售收入。因此，預售款預繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。
二、取得增值稅進項稅額的核算
房地產的增值稅進項稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進項稅額核算是一樣的。
三、正式交房銷售時增值稅的核算
根據現有規定，房地產開發公司的房產銷售納稅義務發生時間一般為正式確認交房、移交產權的時間。因此，正式交房銷售時，其增值稅的銷售額和銷項稅額的核算與其它增值稅一般納稅人的核算方法基本相同，區別在于一般存在預收賬款的結轉。
從上文中對房地產增值稅計算的詳細介紹可知，房地產增值稅的計算主要是分為三個環節來計算，第一個環節是在為房地產交預付款時計算，第二個環節實在取得房地產時計算，第三個環節是在正式交房實現銷售時來計算。這就是小編為你整理的關于房地產增值稅計算的問題。
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