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寧波
無產權證車庫買賣合同有效嗎
一、無產權證車庫買賣合同有效嗎
無產權證車庫買賣合同不受法律保護。
沒有產權的車庫買賣是不受法律保護的，用著都沒什么問題，除非都沒房產，對于抱著的目的購買者來說，這有點類似于小產權房，沒有權利轉讓憑證的交易始終存在風險，很可能出現一位二買的問題。
二、無產權證車庫不能買賣
無產權證車庫是不能買賣的，購買沒有產權的地下室車庫，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
三、單獨車庫買賣具有產權證
如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣地標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
四、車庫買賣合同的所有權和使用權
因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權，而實際上該車庫并沒有產權，該合同內容應當屬于無效，但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
五、降低車庫買賣風險
對購買者而言，降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，并約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化后如何處理的問題。
綜上所述，無產權車庫買賣合同有效嗎，這個問題的答案是顯而易見的。無產權車庫買賣合同不受法律保護，業主手上得到的僅是車庫的使用權，而不是車庫產權。購房者或業主應該要了解車庫或車位的真實權利人，避免被開發商或第三方欺騙，同時做好相應的合同簽訂工作，以規避此類風險。
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