抵押合同的基本概念

　　 抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。
　　 申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據規定，抵押物是公民個人財產的，如設定抵押的財產有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業、個人合伙成立的私營企業等設有董事會的企業，按公司章程規定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議；國有控股公司、國有企業以其生產、經營關鍵的國有財產設定抵押的，應事先得到國有資產管理機構的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。

抵押合同范本

　　 合同編號：_______________
　　 合同簽訂日期：___________
　　 合同簽訂地點：___________
　　 抵押人（以下稱甲方）：________________________________________＿
　　 抵押權人（以下稱乙方）：________________________________________
　　 為確保________號合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以自有財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲、乙雙方經協商一致，按以下條款訂立本合同：
　　 第一條 甲方用作抵押的財產（詳見抵押財產清單）。
　　 第二條 本合同項下抵押財產共作價（大寫）人民幣________萬元整，抵押率為________%，實際抵押額為________萬元整。
　　 第三條 甲方應妥善保管抵押物，在抵押期間負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。
　　 第四條 抵押財產中的________必須由甲方辦理財產保險，并將保險單交乙方保存。
第五條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押財產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押財產的，應取得乙方書面同意。

　　 第六條 抵押財產意外毀壞的風險承擔：

　　 第七條 本合同項下有關公證、保險、鑒定、登記、運輸、保管等費用由甲方承擔。

　　 第八條 本合同生效后，如需變更合同條款，應經抵押人同意并達成書面協議。

　　 第九條 本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，抵押財產由乙方提前處分，以所獲價款優先受償。

　　 第十條 出現下列情況之一時，乙方有權依法定方式處分抵押財產。

　　 1．主合同約定的償債期限已到，債務未依約償還或所延期限屆滿仍不能償還；或.

　　 2．債務人被宣告解散、破產；或

　　 3．債務人死亡而無繼承人履行合同。

　　 處理抵押財產所得價款，不足以償還債務和費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務還有余的，乙方應退還給甲方。

　　 第十一條 主合同債務人按期償還債務的，抵押權終止。經抵押登記的財產，乙方應偕同甲方到登記機關辦理核銷登記。

　　 第十二條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同的，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。

　　 第十三條 違約責任：

　　 1．因甲方保管不善，造成抵押財產毀損，乙方有權要求甲方恢復抵押財產原狀，或提供經乙方認可的抵押財產。

　　 2．甲方違反本合同第五條規定，擅自處分抵押財產的，乙方視情況要求甲方恢復原狀，并可提前收回主合同項下的債權，并可要求甲方支付該債權總額________%的違約金。

　　 3．甲方隱瞞抵押財產存在共有、產權爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權權限等情況而給乙方造成經濟損失的，應予賠償。

　　 4．甲、乙任何一方違反本合同第十二條規定，應向對方支付主合同項下被擔保總額________%的違約金。

　　 5．本合同有效期內，未經抵押人同意，變更主合同條款或轉讓主合同項下的權利義務的，甲方可自行解除本合同。

　　 第十四條 爭議解決方式：

　　 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　 第十五條 雙方商定的其它事項：

　　 1．________________________________________________ ；

　　 2．________________________________________________ ；

　　 3．________________________________________________ 。

　　 第十六條 本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負責人簽字并加蓋單位公章，并經登記后生效。

　　 第十七條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執一份。

　　 甲方：（印章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 授權代表（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 ________年________月________日

　　 乙方：（印章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 授權代表（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 ________年________月________日

　　 附：

　　 抵押財產清單：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 抵押人名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 電話/傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 抵押物名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　 規格：

　　 單位：

　　 數量：

　　 帳面原值：

　　 抵押現值：

　　 折扣率：

　　 抵押價值：

　　 存放地點：

　　 保險單：

　　 原值：

　　 凈值：

　　 保險號碼：

　　 起止時間：