商鋪租賃合同不同于普通的房屋出租合同，商鋪租賃合同一旦達成，那么當中會涉及到大量的租金，而且將來被出租出去的商鋪在進行使用的時候，是必須按照合同當中的條款來進行的。商鋪租賃，不管是小型的商鋪還是大型的商鋪租賃，都需要通過合同來進行約定。下面小編就為大家介紹一下商鋪租賃合同模板是怎樣的?

商鋪租賃合同模板是怎樣的?

出租方(以下簡稱甲方)：海南成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省海口市龍華區(qū)金宇路33號成信世代雅居(北區(qū))負一層8、9、A02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為：_________________

__________________________________________________________。

2、該商鋪建筑面積共432.31平方米(負一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、A02商鋪建筑面積229.77平方米);

3、該商鋪裝修及設(shè)施、設(shè)備情況以現(xiàn)狀標準為準。

第二條 租賃期限、租金及用途

1、該商鋪租賃期限共計120個月。自2011年 月 日起至2021年 月 日止。租金每叁年遞增10%。

2、2011年 月 日至2014年 月 日，每月租金為90.00元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫叁萬捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。

3、2014年 月 日至2017年 月 日，每月租金為99.00元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫肆萬貳仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。

4、2017年 月 日至2020年 月 日，每月租金為108.90元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫肆萬柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。

5、2020年 月 日至2021年 月 日，每月租金為119.80元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫伍萬壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。

6、2011年 月 日至2011年 月 日為裝修期免收月租金。

7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為 使用。

第三條 租金及支付方式

雙方同意按建筑面積計算月租金。商鋪租金采用按季度結(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金。

第四條 租賃履約保證金

乙方同意于本合同簽訂當日支付甲方商鋪履約合同金共計人民幣壹拾伍萬元整(￥150000.00元整)。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對造成損失的部分進行賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿或終止三個工作日內(nèi)按全額無息方式退還乙方履約保證金。

第五條 雙方責任

甲方責任：

1、保證所出租商鋪符合國家有關(guān)法律規(guī)定。

2、甲方應(yīng)提供《房產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》原件供乙方審閱，并留存相應(yīng)文本的復印件作為本合同的附件。

乙方責任：

1、保證承租商鋪的用途完全符合國家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)。

2、保證承租的商鋪僅作 使用。

3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結(jié)構(gòu)。

4、負責承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木。

5、保證從事合法的商業(yè)活動，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活。

6、保證所從事的商業(yè)活動符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。

7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動產(chǎn)生的一切費用均由乙方自行負擔(包括但不

限于水電費、物業(yè)費、工商稅務(wù)及乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費等設(shè)備的費用)。

8、乙方《工商營業(yè)執(zhí)照》副本復印件及法人代表身份證復印件作為本合同的附件。

9、本出租商鋪的物業(yè)管理費及水、電、燃氣等費用從本合同生效之日起由乙方自行負擔。

10、本合同生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負責。

11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，全部由乙方負擔。

第六條 商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對承租商鋪進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。

3、甲方如欲出售商鋪，須提前2個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條 房屋修繕與使用

1、乙方若需要對承租商鋪進行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認后方可進行裝修。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復并給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

3、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置時，須事先征得甲方工程部門的書面同意。租賃期滿或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利：

(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

第八條 合同的變更、解除與終止

1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同。

2、商鋪租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回出租商鋪;給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。

(2)損壞承租商鋪，在甲方書面提出的合理修復期限內(nèi)拒不書面答復并修復的。

(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途。

(4)利用承租商鋪存放危險物品，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動。

(5)無故拖欠商鋪租金超過30天。

3、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時，應(yīng)當在租賃期滿前6個月內(nèi)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止，雙方互不追究責任。

第九條 商鋪交付及收回驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場共同參與驗收，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時應(yīng)當場提出，并由雙方代表書面簽認;當場難以檢測判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垼馄诓恢鲝堃暈榉鲜褂靡蟆?/p>

3、乙方應(yīng)于商鋪租賃限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方商鋪應(yīng)當保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進行處置，因此造成的損失由乙方自行承擔。

第十條 甲方違約責任

1、甲方有義務(wù)在必要時協(xié)助乙方進行商鋪的相關(guān)維修工作，不得推諉。

2、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而導致本合同失效時，甲方應(yīng)按全額無息方式退還乙方押金。

第十一條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書面終止合同，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬陸仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方還應(yīng)承擔賠償責任：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

(2)擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)導致?lián)p壞商鋪致其無法正常使用。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進行違法活動。

(4)無故拖欠租金超過30天。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租，則乙方應(yīng)按本合同總租金金額的百分之三，共計人民幣______________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。

3、在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時，每逾期一日，乙方須按當月的日租金的3倍支付滯納金。逾期超過30天時，則按本合同第十一條執(zhí)行。

4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期向甲方交還該商鋪。乙方無正當理由逾期歸還時，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當于本合同最后一年租金的百分之三作為租賃占用費，乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還而給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。

第十二條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，給甲乙雙方造成損失時，甲乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策或政府有關(guān)部門征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方造成損失時，甲乙雙方互不承擔責任。

3、因上述本條第1款或第2款兩種原因而終止合同是，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方或雙方當事人造成重大 影響的客觀實踐(僅限于大型地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷)。

第十三條 通知和聯(lián)絡(luò)責任

甲、乙雙方之間的任何通知和聯(lián)絡(luò)須按本合同結(jié)尾部分所列地址、電話和傳真進行。以上地址、電話和傳真如有變更，須提前七天以書面形式告知對方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負責。任何通知、付款要求或各種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期送達：

1、如果是信函，則為掛號信發(fā)出后5個工作日或特快專遞發(fā)出后3個工作日(以發(fā)出地郵戳日期為準);

2、如是傳真，則為發(fā)出之日;

3、如是派人專程送達，則為收件人簽收之日;

4、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達的除外。

第十四條 未盡事宜

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同在履行過程中所發(fā)生的爭議，由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

1、鋪面測繪報告;

2、乙方身份證復印件。

3、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件及商鋪產(chǎn)權(quán)證復印件。

第十七條 本合同自雙方簽字(章)后當日生效。

第十八條 本合同共伍頁，一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)： 身份證號：

法定代表人：

電話： 電話：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

在商鋪租賃合同當中需要交代清楚商鋪的面積，裝修，租金及租賃期限，租金的支付方式，以及雙方，責任和義務(wù)等。還有就是要注意商鋪在轉(zhuǎn)租過程當中，對相關(guān)細節(jié)一定要把控好，往往就是轉(zhuǎn)租的時候處理不好，容易引發(fā)商鋪租賃的糾紛。