隨著我國改革開放的腳步不斷擴(kuò)大，人民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值體量迅速增加，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)也隨之迎來了高速發(fā)展的黃金階段，擁有私人產(chǎn)權(quán)后，可以進(jìn)行正常的合法交易，在交易過程中國家需要收取相關(guān)個(gè)稅，其中二手房是比較普遍存在的房產(chǎn)交易項(xiàng)目，那么二手房營業(yè)稅是怎樣的該誰交，律霸帶您了解二手房營業(yè)稅該誰交的相關(guān)內(nèi)容解析。

一、什么是二手房營業(yè)稅？

是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：

①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)，應(yīng)納稅額=銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(含稅、購買不足兩年)的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為(150÷1.05)×0.05=7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。

二、營業(yè)稅該誰交？

二手房營業(yè)稅一般都是由賣房人承擔(dān)。

二手房營業(yè)稅該誰交？不動(dòng)產(chǎn)交易在所有交易中，交易金額相對(duì)較大，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，各種稅務(wù)繁多，交易雙方存在利益關(guān)系，如何合法的進(jìn)行交易，政府有相關(guān)規(guī)定和征稅政策把控房地產(chǎn)發(fā)展，二手房交易中存在很多問題，如何在交易中達(dá)到公平、合法是應(yīng)該的。