現(xiàn)如今房市的熱度居高不下，很多購房者前赴后繼的奔向各大房展進(jìn)行看房買房，但是如果已經(jīng)有了第一套的房產(chǎn)想要購買第二套房子的時候，那么二套房貸款首付比例是什么呢?下面，律霸小編為大家?guī)硐嚓P(guān)的資料一份，幫助你進(jìn)行具體了解。

一、二套房貸款首付比例

二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

(一)買方商業(yè)貸款購房：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;

(二)買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二、二套房可以貸款么?

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估;

⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

三、二套房公積金的還款政策是什么?

1、一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

如果是購買商業(yè)房那么第二套的首付比例就是就是百分之五十，如果是使用公積金來購買二套房那首付比例就是百分之六十，但是各地的政策不同，所以還需要多留意相關(guān)的政策信息。