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房屋營業(yè)稅就是增值稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 211人看過

在進行房屋買賣的時候，當事人需要按照規(guī)定交納一定的稅費，這其中就包括什么個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、增值稅等等。但在2016年的時候，我國已經(jīng)將房地產(chǎn)市場的營業(yè)稅改為了增值稅，于是有人就在問房屋營業(yè)稅就是增值稅嗎，關于這問題我們一起在下文中進行了解。

一、房屋營業(yè)稅就是增值稅嗎

2016年3月24日，財政部和國家稅務總局在其網(wǎng)站發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)(以下簡稱36號文)，宣布自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部納稅人納入試點范圍。至此，營改增將覆蓋原來適用營業(yè)稅的所有行業(yè)，從而使增值稅全面替代營業(yè)稅。

只能對就房屋來看，我國只是將之前增收的營業(yè)稅改為增收增值稅，而并不是說房屋營業(yè)稅就直接等同于增值稅。

二、房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項目金額:取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)定:房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增, 統(tǒng)一交納與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。

當然不是，雖然我國已經(jīng)就房地產(chǎn)的營業(yè)稅征收改為征收增值稅，但營業(yè)稅與增值稅很顯然是兩種不同的稅種，不能因為營改增了之后，就直接認為營業(yè)稅就是增值稅。具體房產(chǎn)增值稅是怎么征收的，律霸小編也在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。

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