房屋拆遷補(bǔ)償的歸屬、實(shí)現(xiàn)和救濟(jì)是什么？

房屋拆遷補(bǔ)償包括產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償和居住區(qū)位補(bǔ)償。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人將貨幣補(bǔ)償金額告知銀行，銀行出具貨幣補(bǔ)償專用存單，由拆遷人發(fā)給拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬設(shè)施的所有人、法定代理人和承租人，即所有人和使用人可以在拆遷中獲得補(bǔ)償。

1。自有房屋拆遷補(bǔ)償款屬于房屋所有人。公租房拆遷時，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20%歸業(yè)主，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款的80%支付給使用人。

3。拆除私人租賃住房可分為兩種情況。一是租賃關(guān)系，由雙方自行建立，拆遷補(bǔ)償金按照協(xié)議約定的支付方式支付，以處理租賃關(guān)系的情況。如果協(xié)議不成，拆遷人將用拆遷補(bǔ)償款在本市購買一套完整的房屋并補(bǔ)償房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。二是私房改造引發(fā)的租賃關(guān)系。雙方可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配，也可以用拆遷補(bǔ)償款買房還款，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。在貨幣補(bǔ)償中，財產(chǎn)置換補(bǔ)償支付給房屋所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償支付給承租人。如果房屋面積太小買不起房子，被拆遷人可以向被拆遷人申請過渡性住房。被拆遷人繳納過渡性房屋入戶費(fèi)后，可以租賃過渡性房屋。租賃期限超過五年的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人遷出時給予補(bǔ)償。租賃期限超過五年的，被拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償金，不再支付宅基地補(bǔ)償金，所支付的補(bǔ)償金不計收利息。

4。被拆遷人需要用拆遷補(bǔ)償款支付購房款的，應(yīng)當(dāng)向銀行提交下列文件：

（1）經(jīng)核實(shí)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（2）登記的購房合同；

（3）拆遷補(bǔ)償特別證明；

（4）房屋拆遷主管部門關(guān)于使用拆遷補(bǔ)償款的通知。

銀行收到上述單據(jù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣方，拆遷補(bǔ)償款支付的房價部分可免征契稅。如果購房后拆遷補(bǔ)償款有余額，且余額不超過總金額的20%，被拆遷人可以提取現(xiàn)金，提取的現(xiàn)金可以依法征稅。拆遷人與被拆遷人協(xié)商不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁定。當(dāng)事人對裁定不服的，可以申請行政復(fù)議或者向法院提起訴訟。當(dāng)事人未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁定，也可以直接向法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人向被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不得停止拆遷。

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