所謂精裝修房，是指住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

精裝修房你不知道的秘密

精裝修房的裝修價格一般包含設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。通常是實際裝修成本的3倍，現在人工成本日漸高漲，開發商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導致精裝修房質量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現在時有出現的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現象。

購買精裝房要注意以下幾點

1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內容，要反復核實，如有可能寫進合同。

2、貨比三家，不要沖動消費，選擇口碑較好的開發商。

3、保留相關宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責申明，也可作為開發商虛假宣傳維權的證據。

精裝修驗房注意事項

1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳線的結合是否緊密;尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。

2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。

3、衛生間。衛生間應著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。

4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃氣灶、吸油煙機等是否使用正常。

5、電話、電視等信號是否正常。

6、其他電器，如熱水器空調等也應仔細檢查，是否合格。

買精裝修房常見糾紛

1、精裝修不寫進合同

交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結果發現，合同里根本沒有標注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。

2、實際交付與廣告宣傳差距大

樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復合地板;某品牌高檔廚具，結果變成了普通廚具……開發商都有自己的律師團隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌(或同等品牌)產品，一切以交付為準”，并不會詳細到某個產品的某個型號。當然，如果您有開發商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發商不可能給自己挖個大坑的!

精裝修維權可以做的有這些

1、開發商交房時必須向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質量保證書》中規定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內容與保質期。如果消費者在使用過程中發現相應問題，如果在保修期內，應堅決要求開發商維修或者更換。

2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設備等與開發商詳細約定，并規定如達不到約定標準時，按何種方式賠償處理，以維護權益。