案例：

錢(qián)先生婚前用自己積蓄45萬(wàn)元，加上銀行貸款65萬(wàn)元，買(mǎi)了一套價(jià)值110萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)人為錢(qián)先生一個(gè)人。婚后他與妻子共同還銀行貸款，在婚姻期間一共還了12萬(wàn)元本金和利息。現(xiàn)在他們準(zhǔn)備離婚，房子已漲到150萬(wàn)元。女方提出她應(yīng)當(dāng)分得房子的一半即75萬(wàn)元。錢(qián)先生不同意。

律師解答：

這套房子是錢(qián)先生在婚前用自己的積蓄和銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，所以屬于錢(qián)先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方不應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)。但是由于在婚姻持續(xù)期間歸還的12萬(wàn)元銀行貸款是用二人的共同財(cái)產(chǎn)歸還的，所以這12萬(wàn)元中有女方的部分。2010年10月，最高人民法院最近頒布的關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)草案：第十一條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。