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寧波
不同時間的產權房子的差別
那么這兩種用地性質對未來使用有何影響呢?
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。
如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間!
土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。
40年產權和70年產權在抵押貸款上一樣嗎?
通常是這樣的，對于40產權房給的評估價低，同樣70年產權評估價格高些!
提醒大家，如果想做房屋貸款的話最好選擇擔保公司來辦理。為什么呢?因為個人直接到銀行貸款的話需要的材料必須都要準備齊全，而且流程非常復雜和漫長。如果一樣材料出現問題，需要重新提交材料重新申請，這樣浪費了我們很多寶貴的時間在這上面。如果找擔保公司的話，只需要準備一些必要的材料，其他的基本就不用自己來管了。而且申請成功率很高，放款時間也大大縮短了。
買房的小伙伴，到現在應該很清楚40年和70年產權的房子的差別了吧，不過，每個人根據自己的實際情況不同，適合我們的也不同。其中利弊還要自己做決定。
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