期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收(各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

2、期房優(yōu)點在于價格較現(xiàn)房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質(zhì)量;期房缺點在于先交款后交房存在風(fēng)險，開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。

3、現(xiàn)房優(yōu)點在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報周期短;現(xiàn)房缺點是價格稍貴。

期房和現(xiàn)房哪個比較好

1、現(xiàn)房優(yōu)勢:工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低;買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

2、現(xiàn)房劣勢:價格較高，難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、期房優(yōu)勢:價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性價比較好的期房存在較大升值潛力。

4、劣勢:不確定因素較多，投資風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。

現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù)，買房子的時候不管是多么的小心，還是很有可能會被騙，網(wǎng)上也是推出了各種各樣的買房寶典，購房指南，根據(jù)過來人的經(jīng)驗肯定是有一定的指導(dǎo)意義。如過您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。