還建房買賣合同怎么進(jìn)行公證

還建房買賣合同公證，是指公證機(jī)關(guān)對房屋買賣行為的真實性、合法性的證明。房屋買賣合同辦理公證，既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

申辦此項公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：(一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。(二)房產(chǎn)所有權(quán)證。(三)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價單等。(四)房屋買賣合同草稿。(五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。(六)如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。(七)公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

公證員受理后，應(yīng)查明：(一)所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。(四)如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。(五)出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。(八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。(九)房價是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價。

公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。以上就是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們律霸還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。