還建房買賣有哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)

1、簽訂買賣合同

2、去公證處辦理公證

3、到房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)當(dāng)事人要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果買家實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給買家，并移交所有相關(guān)資料，由買家全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，雙方再按照約定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

注意事項(xiàng)：

1市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。

2查詢還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。

3由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。

4現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。

5我知道有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。

6即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。