經濟適用房是我國政府的一個特殊的政策性住房，和商品房是不同的。北京經濟適用房轉商品房的費用怎么算？經濟適用房轉商品房的流程是什么？以及相關的手續、所需的材料、需要注意的事項等問題都是什么呢？今天小編為您整理和總結了以下的內容，希望能夠為您答疑解惑。

一、北京經濟適用房轉商品房的費用怎么算？

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

契稅：1.5%，由買方繳納;

二、經濟適用房轉商品房注意事項

變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

經改商后，房本擬在變回原權人的，再次買賣交易方式費用低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

經濟適用房轉商品房前提條件

1需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

三、經濟適用房轉商品房所需材料

1戶口本;

2雙方身份證及復印件(少3張);

3結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將權人名字隱去);

6買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7房本及復印件。

四、經濟適用房轉商品房流程

1門口咨詢臺領取網簽號;

2到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4繳納契稅。

5拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7登記過戶排號等待辦理過戶。

8辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

“北京經濟適用房轉商品房的費用怎么算？”文章已經為您進行了詳細的整理和總結，從上文我們了解到，經濟適用房轉商品房的費用中包括契稅、土地出讓金、印花稅等，相關轉換流程我們也在上文中詳細的說明了，如果您對轉換還有其他疑問，歡迎聯系本站律師為您解答。

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