相信在日常生活當(dāng)中，大家不管購買什么性質(zhì)的房子，最關(guān)心的問題就是房子的質(zhì)量問題。因此，對于開發(fā)商和買方來說，一般的房屋在進(jìn)行交接的時候，都會對房屋的質(zhì)量做一個常規(guī)的評估，評估報告書當(dāng)中，針對一些房屋常見的質(zhì)量缺陷問題，是需要引起各開發(fā)商注意的。下面小編就為大家介紹一下，房屋質(zhì)量交付評估造成質(zhì)量缺陷的原因是什么?

一、房屋質(zhì)量交付評估造成質(zhì)量缺陷的原因是什么?

1、房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。

2、房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民法通則》(1986年4月12日中華人民共和國主席令第37號，以下簡稱《民法通則》)第一百一十七條規(guī)定：“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：

(1)因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。

(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。

(3)因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。

(4)因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。

(5)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題(如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合國家標(biāo)準(zhǔn))。

(6)因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

(7)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。

(8)因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”

(9)因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效”，“非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。

(10)其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

上述各種房地產(chǎn)損害需要評估被損害房地產(chǎn)的價值減損額和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，為和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等確定賠償或補(bǔ)償金額提供參考依據(jù)。

二、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題該怎么辦?

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

(七)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

(八)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

我們可以看出，在房屋質(zhì)量交付評估報告書當(dāng)中，影響房屋質(zhì)量常見的原因主要有，因新建建筑影響了相鄰建筑的采光通風(fēng)，因為在建筑過程當(dāng)中施工不慎，而造成了臨建筑物受損，給其他房地產(chǎn)的價值造成減損等。這些都是需要大家在日常工作當(dāng)中引起注意的一些問題。

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