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寧波
買賣雙方在進行二手房交易時,怎樣約定違約金數額
一、參照合同標的
合同中的標的物不同，違約金的設定標準就會有所不同。如果合同的標的屬于特種物的，違約金標準可以采取較高的標準;如果合同的標的屬于種類物的，違約金標準可以采取較低的標準;如果合同標的屬于具有精神意義的物，則可對違約金的標準更開放一些。
二、以本金為限予以調整
對于各類經濟合同在何種場合應當如何償付違約金這點問題，實際上有著一定的規范的。雖然違約一方有責任給未違約一方支付違約金，但是為了防止當事人濫用自行約定的權利，違約金的數額一般都不能夠超過合同未履行部分的價金總額，所以違約金可以根據此標準進行調整。
三、參照違約方的過錯程度
由于違約金調整的幅度體現著對違約行為的懲罰強度，對于不同的過錯應當體現不同程度的懲罰，才能更加具有針對性，因此在具體判斷違約責任的時候，應當考查合同雙方在違約中存在的過錯，以及過錯大小。當違約方惡意違約的情況下，未違約的一方可以適當得要求較高標準的違約金，保持對惡意違約方的懲罰，如果當違約方因其它特殊原因造成違約時應當著重體現補償性，減少懲罰性。
四、參照未違約一方的實際損失
違約金的最低限度為守約方因對方違約造成的實際損失，包括直接損失和履行利益的損失來設定。對于一般的合同，應該以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。對于其他合同類型的處理，可參照最高人民法院有關逾期付款違約金標準的基礎上，借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標準予以調整。對于違約行為自履行義務開始之日發生并處于連續狀態的，違約金的最高限度應當以標的數額為基數。對于部分違約的情況，違約金應當以未履行部分的標的額為基數。
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