一、深圳二套房的貸款政策的規(guī)定是什么?

對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購(gòu)買2套住房(包括國(guó)土局登記的房產(chǎn)：民房，商品房和福利房等。非深戶只能購(gòu)買一套住房，如果孩子已經(jīng)另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。

深圳對(duì)于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、二套房貸款流程如下：

⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

深圳作為改革開放的先驅(qū)地，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口數(shù)量可想而知，所以，深圳對(duì)于二套房的信貸政策要求也是非常的嚴(yán)格。有經(jīng)濟(jì)條件的可以購(gòu)買二套房，如果經(jīng)濟(jì)根本不允許，也切勿通過(guò)其他違規(guī)操作的方法躲避二套房的認(rèn)定，這樣的話，對(duì)購(gòu)房人的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

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