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我們難免有急需用錢的時(shí)候，大量的資金我們要去哪里弄。這時(shí)候很多人都會(huì)想到抵押一詞，那么對(duì)于抵押我們又有多少了解呢?我們是如何理解抵押率的呢?這些關(guān)系著我們自己本身的利益所以對(duì)于抵押率的計(jì)算我們一定要弄清楚，下面就讓我們律霸的小編帶大家一起來了解一下抵押率怎么算的相關(guān)知識(shí)。

一、抵押率怎么算

從銀行方面來說，抵押貸款的準(zhǔn)備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項(xiàng)工作完成的質(zhì)量如何在于客戶經(jīng)理的素質(zhì)，因此，必須對(duì)客戶經(jīng)理進(jìn)行明確要求。要求客戶經(jīng)理對(duì)轄區(qū)內(nèi)的信貸客戶進(jìn)行定期的全面摸排，密切關(guān)注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動(dòng)向，及時(shí)收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實(shí)現(xiàn)共享，以便提前采取對(duì)應(yīng)措施。

其次，對(duì)抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質(zhì)押計(jì)劃。對(duì)存量貸款抵押率不足，但有財(cái)產(chǎn)抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財(cái)產(chǎn)抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對(duì)全部財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，抵押率仍然達(dá)不到要求的企業(yè)，要求其股東財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，否則降低貸款額度。

目前，房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，即市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法、長期趨勢(shì)法、殘余法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設(shè)取得資料充足，科學(xué)分析，評(píng)估對(duì)象使用任何一種的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論應(yīng)是一致的。

二、如何理解抵押率

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。從這個(gè)角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時(shí)候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。

抵押率怎么算，要看每一個(gè)銀行的規(guī)定還有就是你抵押的東西。一般銀行所考慮的因素有很多，小編也為大家整理出來了一下因素供大家參考。我們?cè)谧龅盅褐耙欢ㄒ椅覀兊穆蓭煘槲覀冏鱿嚓P(guān)的分析，減少我們的損失，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸咸陽律師。

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