在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房合同訴訟時效是多久？
一、逾期交房合同訴訟時效是多久?
根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起三年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算三年。
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發生障礙，權利本身及請求權并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應當受理。受理后，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支持其訴訟請求。
二、開發商延期交房，購房者應該如何維權
1、注意不可抗力非全免責;
延期交房非開發商的原因，但并不必然免除賠償責任，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因并不等同于不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
2、保留相關證據材料;
購房者注意保留相關證據材料，在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。
這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
當公民的合法權益受到了侵犯后是可以通過提起訴訟的方式來維權的，那么在提起訴訟過程中也規定了訴訟時效的具體期限，如果在訴訟時效期間出現了以上規定的是以后也是可以申請訴訟時效中斷的，在法定事由消除后也是會繼續計算訴訟時效的，這樣也是為了更好的保障被侵害人的權益。
居民遇到開發商逾期交房如何處理？
開發商逾期交房怎么賠償
遇到開發商逾期交房怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
投資公司多久可以變更
2021-01-25行政復議的被申請人包括哪些人
2020-12-29長期虛報工資一般如何處罰
2020-12-19借條可以打印再簽字嗎
2021-01-13交通事故的賠償調解程序是如何規定的?
2020-12-15轉繼承有怎樣的特征
2020-11-08預售房屋抵押登記手續是什么
2021-03-14起訴之后被告變更法人是否違法
2021-02-24交通事故對方全責不賠償應該怎么辦
2021-01-25農村無證土地糾紛怎么處理
2020-11-09試用期想離職公司不肯怎么辦
2021-02-27理財保險的三大誤區如何避免
2021-03-01企業財產最低起保費是多少
2020-12-19車險理賠中的常見問題
2021-01-07保險金賠付可否根據約定由第三人代為履行
2020-11-12保險經紀人是什么
2021-01-26人身保險合同糾紛怎么處理
2021-01-01自家車被撞 反要賠對方
2021-01-22保險公司變更出資人股權轉讓審批是怎么進行的
2021-02-04保險法對保險代理人和保險經紀人是怎么規定的
2021-02-12