一、注重商業(yè)實(shí)質(zhì)，把握項(xiàng)目核心

做法律審核，離不開對(duì)項(xiàng)目商業(yè)實(shí)質(zhì)的把握，否則做出來的東西就會(huì)走樣。好比蓋房子，項(xiàng)目的商業(yè)實(shí)質(zhì)是房子的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)規(guī)劃，而一個(gè)一個(gè)的合同條款是房子的一磚一瓦，一磚一瓦的堆砌不能背離房子的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)規(guī)劃。

二 、注重鉤稽關(guān)系，考慮通盤結(jié)構(gòu)

每個(gè)項(xiàng)目都有獨(dú)特的交易結(jié)構(gòu)，每個(gè)交易結(jié)構(gòu)都是由若干個(gè)合同搭建而成。我們審合同，不能立刻就陷到具體合同里，不能自拔。而是應(yīng)當(dāng)首先想想這個(gè)項(xiàng)目的交易結(jié)構(gòu)是什么，要搭建這個(gè)結(jié)構(gòu)，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要哪些合同文本，業(yè)務(wù)人員報(bào)過來的合同文本全不全，差哪些。

只有把框架牢記于心，才能掌握其中的鉤稽關(guān)系。打個(gè)比方，一旦擔(dān)保辦妥了，滿足了委托貸款的發(fā)放條件，但股權(quán)還沒過戶，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付前提還沒滿足，那就意味著要分次放款，分別計(jì)息。不僅操作麻煩，更關(guān)鍵的是，委托貸款在股權(quán)過戶前就發(fā)放，那股權(quán)控制根本沒法在放款前落實(shí)。

可見，鉤稽關(guān)系的掌握至關(guān)重要。還是以小股大債項(xiàng)目為例，具體來說：

(1)在放款環(huán)節(jié)，債的發(fā)放前提不光是擔(dān)保辦妥，還要包括股權(quán)過戶;同樣，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付前提不光是股權(quán)過戶，而且應(yīng)當(dāng)包括擔(dān)保辦妥。要達(dá)到股和債的放款前提，要么都沒滿足、要么同時(shí)滿足的效果。

(2)在違約環(huán)節(jié)，債的部分違約，股的部分應(yīng)同時(shí)觸發(fā)違約，要求其立即提前支付股權(quán)回購(gòu)價(jià)款;股的部分違約，債的部分應(yīng)同時(shí)觸發(fā)違約，要求其立即償還本息。

(3)在股權(quán)退出環(huán)節(jié)，不能說對(duì)方付完股權(quán)回購(gòu)款，就配合其辦理過戶。而是要在其付完股權(quán)回購(gòu)款且委托貸款全部清償完畢后，方才配合其辦理股權(quán)過戶。

三、注重實(shí)務(wù)操作，弄清交易流程

常聽別人說，做房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律審核，要懂房地產(chǎn)開發(fā);做建筑施工領(lǐng)域的法律審核，要懂建筑施工。也就是說，只有弄清楚某個(gè)領(lǐng)域的實(shí)務(wù)操作流程，才能做好這個(gè)領(lǐng)域的法律審核工作。

記得有個(gè)項(xiàng)目，涉及上市公司股票質(zhì)押融資。業(yè)務(wù)人員報(bào)過來的合同非常復(fù)雜，僅股票處置環(huán)節(jié)，簽約主體就包括了出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人、股票托管券商、三方存管銀行，涉及的賬戶還包括“CTS賬戶”“CTS簽約賬戶”。我自己做慣了非標(biāo)業(yè)務(wù)，對(duì)于股票質(zhì)押融資的操作環(huán)節(jié)不太清楚，因此，我沒立刻看合同，而是先咨詢?cè)谧C券公司工作的朋友，問他股票質(zhì)押融資的具體操作流程到底是怎樣的。最終發(fā)現(xiàn)，業(yè)務(wù)人員報(bào)過來的合同根本貨不對(duì)板，合同根本不需要三方存管銀行簽署，而且也根本不涉及什么“CTS賬戶”“CTS簽約賬戶”，是業(yè)務(wù)人員自己沒弄明白交易流程，雖然項(xiàng)目請(qǐng)了證券公司負(fù)責(zé)盯市，但交易流程沒和證券公司核實(shí)清楚，就起草了合同并且報(bào)過來審核。

四、 注重細(xì)節(jié)表述，杜絕文字歧義

文字表述確實(shí)是細(xì)節(jié)，也通常被業(yè)務(wù)人員忽視。但細(xì)節(jié)之處往往隱藏著魔鬼，細(xì)節(jié)之處往往決定了項(xiàng)目成敗。為什么律師做一個(gè)合同要做那么長(zhǎng)，就是為了盡可能地羅列情形、精確表述、消弭歧義。曾經(jīng)看過一個(gè)合同，光合同定義條款就寫了五十多頁，簡(jiǎn)直把我看醉了，卻又不得不佩服。

而我們有的業(yè)務(wù)人員，為圖省事，直接把方案中的一些大白話、土話原封不動(dòng)地放在合同中。經(jīng)?？吹揭粋€(gè)格式合同，前后都是法言法語，中間突然來了一段土話。每每看到這種表述，處女座的我就不自覺的心生一股想要砸電腦的沖動(dòng)。

法律審核的方法有哪些?(五) 注重訴訟思維，測(cè)試救濟(jì)路徑

每次聽人說“做法律的思維怎么老是和做業(yè)務(wù)的不同”，我就會(huì)反問他“不正應(yīng)該如此嗎”?如果法律人員的思維和業(yè)務(wù)人員一樣，只想著項(xiàng)目順利推進(jìn)，不想著風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)如何應(yīng)對(duì)，那么還要法律人員干嘛?從這個(gè)角度講，做法律審核，就是要學(xué)會(huì)站在訴訟的視角，逆向思維，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行壓力測(cè)試。

現(xiàn)在一些項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)處置中碰到的問題，都是原來在項(xiàng)目審核時(shí)很難關(guān)注到的問題，也正是沒有通過逆向思維發(fā)現(xiàn)的問題?？梢哉f，只有學(xué)會(huì)了以訴訟的思維和視角看問題，把項(xiàng)目置于訴訟的壓力測(cè)試下，才能發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中的隱患，提高我們的法律審核水平。