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一、抵押合同生效的要件 簡單的來說，抵押合同訂立后即生效。 合同的生效，是指已經(jīng)成立的民事行為因符合法定有效要件而取得現(xiàn)行法律認可的效力。大多數(shù)的合同成立時間與生效時間是一致的。就抵押合同來說，擔保法第四十一條規(guī)定,當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當...

抵押合同缺生效要件的后果 抵押合同不具備生效要件的，依其欠缺的要件不同，產(chǎn)生相應的法律后果。 (一)抵押合同主體不適格的法律后果。 抵押合同主體不適格包括兩種情形：一是抵押當事人不具備相應的民事權利能力和民事行為能力;二是抵押人對抵押物沒有處分權。如果當事人不...

5月10日，甲以自有房屋一套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。該案因此產(chǎn)生糾紛。 評析 本案關系到物權行為的理論問題。物權行為是發(fā)生物權變動...

房地產(chǎn)抵押合同的生效 房地產(chǎn)抵押合同的生效，是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生法律上的效力，產(chǎn)生創(chuàng)設抵押權的法律效果。房地產(chǎn)抵押合同的生效，要把握以下幾點： 1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。 2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它...

【網(wǎng)友咨詢】 合同的效力和物權的效力有什么關系? 【律師解答】 1、新物權法規(guī)定物權效力和合同效力相分離，也就是說，以動產(chǎn)為抵押的，如果沒有登記，只是不得對抗第三人(動產(chǎn)抵押，抵押合同生效時，便發(fā)生當事人意欲發(fā)生的那個效果，即抵押權成立，正如你所說，只是在當事...