合同編號(hào)：

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商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

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出賣人：?買受人：

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中?華?人?民?共?和?國(guó)?住?房?和?城?鄉(xiāng)?建?設(shè)?部

中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 制定

二〇一四年四月

目 錄

說(shuō) 明???專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況?

第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)?

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任?

第八章 合同備案與房屋登記?

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項(xiàng)

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說(shuō)??明

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1. ?本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中?華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、?規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. ?簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?《商品房預(yù)售許可證》?及?其他有關(guān)證書和證明文件。

3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審?慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具?有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)?險(xiǎn)。

4. ?本合同文本?【?】?中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除?或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【?】?中選擇內(nèi)容，以劃??√?方?式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位?打??×?，以示刪除。

5. ?出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的?內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，?也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合?同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受?人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

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專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

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1. ?商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得?《商品房預(yù)售許可證》?的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2. ?法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面?積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

4. ?房屋的建筑面積：是指房屋外墻?（柱）?勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包?括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高?2.20M?以上?（含

2.20M）?的永久性建筑。

5. ?不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降?低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商?業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登?記簿上予以記載的行為。

8. ?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9. ?房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)?（房地產(chǎn)）?主管部門或者其?設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售?給買受人的銷售方式。

11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房?的行為。

12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)?該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

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商品房買賣合同

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（預(yù)??售）

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出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及