前幾年年由于我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房價居高不下，各地均爭先恐后的出現(xiàn)了很多小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房因其價格優(yōu)勢也占據(jù)了房地產(chǎn)市場的一席之地，那么國家對于小產(chǎn)權(quán)房是個什么態(tài)度呢，今天我們就來了解一下北京小產(chǎn)權(quán)房政策的相關(guān)內(nèi)容。

一、北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策規(guī)定

北京市委市政府高度重視小產(chǎn)權(quán)房的清理整治，針對新增的小產(chǎn)權(quán)房項目要求各區(qū)縣堅決嚴厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府和有關(guān)部門全力拆除違法建設(shè)。

對在2013年2月市國土局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決杜絕新建嚴肅查處續(xù)建續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》后，仍然新建、續(xù)建、續(xù)售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設(shè)的相關(guān)責(zé)任人，將及時提請監(jiān)察機關(guān)嚴肅處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

二、北京設(shè)立了小產(chǎn)權(quán)房舉報機制

北京市國土局表示，將選擇若干起頂風(fēng)違法繼續(xù)實施建設(shè)和銷售、情節(jié)惡劣的小產(chǎn)權(quán)房案件，由市國土局直接予以查處，依法從嚴從重處理。對重大典型案件公開通報、掛牌督辦。

同時，北京市國土局將設(shè)定12336舉報電話，接受群眾對新建、續(xù)建、銷售小產(chǎn)權(quán)房行為的舉報監(jiān)督，并將核實后的各區(qū)縣小產(chǎn)權(quán)房情況名單在網(wǎng)上公開曝光。

此外，住建部門將負責(zé)組織拆除小產(chǎn)權(quán)房項目售樓處，查封施工工地;對銷售小產(chǎn)權(quán)房的房屋中介機構(gòu)及開發(fā)商依法從嚴查處;對未取得國土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批文件，擅自進行建設(shè)的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和測繪單位進行查處。

規(guī)劃、工商、城管、水務(wù)等部門將加強聯(lián)動，及時對涉及小產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)違法問題進行查處。

三、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險。

以上就是北京小產(chǎn)權(quán)房政策的最新規(guī)定，北京市政府目前對于小產(chǎn)權(quán)房的新建采取了嚴厲打擊的態(tài)度，不但設(shè)立了舉報電話，而且對于違法建設(shè)的將會給與拆除，嚴重的甚至?xí)扑退痉C關(guān)。其實購買小產(chǎn)權(quán)房本身就隱藏著很大的風(fēng)險，而買房對于大多數(shù)老百姓來說畢竟是一件大事，因此建議在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要找律師咨詢相關(guān)的法律風(fēng)險。