我國的土地是國家所有的，我們對此只享有使用權，而不享有所有權。隨著城市化的不斷發展，在如今這個房價飆升且需求量巨大的時代，現實生活中的很多人為了分一杯羹，往往會涉足于房地產行業。但是房地產開發不是每個人都能進行的，這是有著嚴格的條件和規定的。房地產開發流程及五證是涉足房地產行業必備的知識，下面，律霸的小編為您進行介紹。

一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1、選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）

程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

（2）用地處轉總工室審查

（3）報局業務會批準

（4）領取選址意見書

2、規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3、建設用地規劃許可證（30個工作日）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批準

（3）打交費單，領取用地規劃許可證

4、國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證

1．、市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2） 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2、人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3、房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4、建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5、放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）

1．、報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2、 現場勘察（3個工作日）

3、組織招標

4、 抗震審查

5、 施工合同審查

6、 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處。

我們知道房地產開發流程及五證的辦理是至關重要的。房地產開發流程主要包括開發前的準備、行政審批以及登記等。五證是指建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證。在辦理的過程中，一定要注意時間要求和本地費用情況。