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寧波
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅?
當(dāng)今大部分人對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換這個(gè)詞都感到相當(dāng)陌生，應(yīng)為在生活中我們與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換接觸較少。但當(dāng)我們要進(jìn)行土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就會(huì)就感到所知甚少，下面小編將為大家介紹土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，希望對(duì)大家有所幫助。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
通過(guò)上面的介紹，相信大家對(duì) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有了一定的了解，但是 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所交稅還要視具體情況而定，如果您有相關(guān)問(wèn)題，小編介意您向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，如律霸網(wǎng)站的在線律師。
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肖兆國(guó)律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對(duì)民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶委托的法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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