建設工程合同的訂立和主要條款
(一)勘察、設計合同的訂立
　　 勘察、設計包括初步設計和施工設計。勘查、設計單位接到發包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經雙方協商一致而成立，通常在書面合同經當事人簽字或蓋章后生效。
　　 勘察、設計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設計合同；若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。
　　 建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時，建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設計向發包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發包人承擔連帶責任。
　　 (二)施工、安裝工程承包合同的訂立
　　 發包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內容協商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。
　　 發包人可以將全部施工安裝工程發包給一個單位總承包，也可以發包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發包人負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發包人負連帶責任。
　　 (三)分承包的禁止
　　 根據建設工程的性質，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發包給若干個分承包人；總承包人經發包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規定，可以準用承攬合同的有關規定，發包人有合同解除權。
　　 (四)建設工程合同的主要條款
　　 根據合同法第274條規定，勘察、設計合同的主要條款包括提交有關基礎資料和文件(包括概算)的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
　　 根據合同法第275條規定，施工合同的主．，要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
[編輯本段]建設工程合同當事人的權利和義務
(一)發包人的主要義務
　　 1．發包方為按期施工做好必要的準備工作，發包人除按規定向對方交付施工圖和有關施工的技術資料外。要做好土地征用、房屋拆遷{障礙物拆除和領取建筑許可證等工作。
　　 2．按雙方商定的分工，按時按質按量供應建筑材料和設備。
　　 3．及時進行單項工作和全部工程的驗收工作。
　　 (二)承包人的主要義務
　　 1．按雙方商定的分工，做好建筑材料、設備和構件的采購、供應和保管工作。
　　 2．嚴格按照施工圖，紙和操作規程進行施工，保證工程質量。
　　 3．接受對方對工程進度、工程質量的監督。
　　 4．按期完成建設工程，提出竣工驗收資料及竣工圖，及時向對方交付。
　　 5．依據合同在一定期限內負責保修。地點的一方稱為承運人，支付票款或運輸費用的一方為旅客、托運人或者收貨人。運輸合同分為客運合同、貨運合同和多式聯運合同。
　　 建設工程合同簽訂的方式
　　 建設工程合同簽訂的方式有兩種：一是協商方式即由雙方當事人通過協商簽訂建設合同，二是通過招標投標的方式。招標投標是國際經濟交往和國際貿易中普遍采用的一種交易方式，近年來在我國國內經濟交往中尤其是在各種工程建筑項目中逐漸采用，這主要是因為它具有科學性、效益性、公平性和安全性等優點，它是商品經濟高度發達的產物，是市場經濟的一種競爭機制。
　　 （一）通過公開招標的形式，誰家公司建設工程造價低、質量好、工期短、能夠保證國家建設工程任務的完成，提高投資效益，誰家公司就中標，并由中標的公司與建設單位簽訂建筑合同。所以，對于一些重大工程，適宜采取招標方式簽訂。
　　 （二）建設工程合同主體
　　 在簽訂建設工程合同中發包人應切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關重大，其不僅關涉到財產的損失，而且關涉到工程使用者的生命安全，合同當事人的選擇在建設工程合同中至關重要，選擇建設工程合同的主體應從以下幾個方面考慮：
　　 （１）是否具有從事建設工程的資格。
　　 （２）承包人的資金狀況。
　　 （３）承包人的人才技術狀況。
　　 （４）承包人的信譽。
　　 （５）承包人的建設工程經驗。
　　 （三）建設工程總包與分包
　　 由于建設工程項目的內容復雜，涉及面廣，其建設工程項目的全部完成，要看建設工程項目的大小和承包單位的技術力量而定。不過，往往不是一個單位能夠完成的。因此，在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設計、施工三項工程組成。可以包給一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設計、施工的進度、質量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負責。而總包單位則對建筑單位全面負責。這是規定第一種簽訂合同的形式。至于規定第二種簽訂合同形式是：勘察、設計、施工三項工程，按其規定工程項目不同性質，可劃為兩個主要方面分別簽訂合同，也就是勘察、設計合同和建筑安裝合同。根據其工程項目大小的具體情況決定，建設單位可與勘察、設計單位和施工單位，分別簽訂合同。
　　 （四）建設工程合同的主要條款
　　 其合同的主要條款，即合同的主要內容和核心，確定了雙方當事人的權利與義務。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據。對此必須詳細明確的加以規定。應嚴加杜絕口頭協議。
　　 建設工程合同簽訂中的陷阱及防范
　　 （一）在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范
　　 １．在發包人和承包人條款方面 陷阱：承包人不具備與工程相應資質和法人資格，填寫時，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人，往往工程質量保證不了。
　　 防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設資格和等級。
　　 ２．在委托書方面 陷阱：不填寫委托書，或委托事項填寫不全、不清。
　　 防范：全面、正確、詳細填寫委托書
　　 ３．在委托人義務條款方面 陷阱：委托人的義務填寫不細、不具體、不全面，致使工程責任不好判定。
　　 防范：委托人的義務，一定要填細、填全。
　　 ４．在承包人義務條款方面 陷阱：承包人的義務籠統，不細化，出現糾紛后，不宜追究承包人的責任。
　　 防范：填寫承包人的義務越細越好，每個環節和要求都要寫清楚。
　　 ５．在糾紛解決方式條款方面 陷阱：當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
　　 防范：協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
　　 ６．在合同簽字蓋章方面 陷阱：合同最后只簽字不蓋章。
　　 防范：一定要在合同書上簽字蓋章，并按要求公證。
　　 ７．在規定違約責任方面 陷阱：承包人盡力減少違約責任事項，或盡量減弱違約責任程度，或減少違約責任額。
　　 防范：發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。
　　 ８．在增補條款方面 陷阱：只寫“經雙方協商一致，增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。
　　 在合同條款籠統的情況下，承包人不增補工程事項。
　　 防范：發包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊，防止條款籠統，而使工程質量等出現問題不宜追究。
　　 （二）在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范
　　 １．在發包人、承包人條款方面 陷阱：承包人不具備與工程相應資質和法人資格，填寫時，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人，往往工程質量保證不了。
　　 防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設資格和等級。
　　 ２．在質量條款方面 陷阱：質量條款籠統，不細化，出現糾紛后，不宜追究承包人的責任。
　　 防范：質量條款越細越好，每個環節和要求都要寫清楚。
　　 ３．簽訂違約責任條款方面 陷阱：承包人盡力減少違約責任事項，或盡量減弱違約責任程度，或減少違約責任額。
防范：發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。

　　 ４．在糾紛解決方式條款方面 陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

　　 防范：協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

　　 ５．在簽字蓋章方面 陷阱：只簽字不蓋章。

　　 防范：一定要在合同書上簽字、蓋章，并按要求公證。

　　 建設工程合同范例

　　 發包人(全稱): (甲方). 承包人(全稱): (乙方).

　　 依照《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律,行政法規,遵循平等,自愿,公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協商一致,訂立本合同并共同遵照執行.

　　 一,工程概況

　　 1,工程名稱:

　　 2,工程地點:

　　 3,工程內容:

　　 4,工程量:

　　 二,工程承包范圍及承包形式 :

　　 三,合同工期

　　 開工日期:

　　 竣工日期:

　　 合同工期總日歷天數 天.期 間如遇連續大雨雪等無法抗拒的特殊天氣,經甲方和監理簽字認可后,工期可相應順延.

　　 四,工程質量標準:按下列第 項標準執行.

　　 1,評定等級為省優至魯班獎;

　　 2,評定等級為優良;

　　 3,符合國家標準;

　　 4,雙方約定的標準:

　　 .

　　 五,合同價款

　　 本合同工程價款按下列第 種方式結算:

　　 1,采用一次性定價的固定價格方式,工程總價為 元人民幣;如施工中涉及工程變更或增加工程量的,若變更增加工程量在 %以內,雙方不再增加或減少 合同價款.如變更或增加工程量超過 %的,雙方則按本合同第五條第2款及其他約定,對變更,增加部分按實結算.

　　 2,按實際發生的工程量結算,并按下列約定執行:

　　 (1)工程預算價: 元,工程單價: .

　　 (2)按實際發生的工程量,結合江蘇省有關工程定額標準計算,由乙方報決算價,經監理及甲方審核后,由會計事務所進行審計確認.

　　 (3)所有工程量必須在每月 日前,由乙方向甲方提交月統計報表或己完工程量報告,須經監理及甲方審核同意.

　　 (4)若涉及工程量變更或者增加工程量的,須經甲方項目負責人下達指令,變更簽證由監理方簽字后,還須甲方工程部和有關項目負責人簽字,并在實際發生日的十五日內報甲方計財部負責人復核簽字,送甲方分管領導或總經理審批后生效.否則甲方有權不予認可.

　　 (5)變更工程量在總承包價5%以內,無需另簽合同,超過5%的,須另簽補充協議.

　　 (6)取費標準及說明:

　　 .

　　 (7)工程量核算確認方式說明:

　　 .

　　 (8)本合同一經生效,不受市場價格變化影響,按合同約定進行結算.

　　 六,付款方式

　　 1,本工程預算款為: .

　　 2,工程款按下列第 方式支付:

　　 (1)本工程無預付款;

　　 (2)按每月完成工程量統計報表,經監理,甲方審核確認后,支付己合格完工部分的工程款的 %;

　　 (3)

　　 (4)

　　 (5)全部工程完工,乙方向甲方移交符合合同約定及國家相關規定的全部竣工圖和竣工資料,并經竣工驗收后,甲方付至總工程款的 % ;余 %作為工程質量保證金,工程如無質量問題,乙方也無其他違約情形的, 年后支付給乙方.工程如存在質量問題或乙方有違約行為的,甲方有權直接扣付乙方質保金;如給甲方造成的損失超過質保金數額的,乙方仍應承擔賠償責任.

　　 七,材料及設備供應

　　 1,甲方供應材料

　　 (1)甲方供應材料,設備,品種,數量,規格,型號,質量等級以及時間與一覽表及其他約定不符時,由甲方負責及時調換,如影響工期進度,雙方確認,工期可順延;如造成返工,則應承擔因返工造成的材料等成本損失.

　　 (2)乙方應于每月25日前向甲方上報月度材料供應計劃或申領統計表,經甲方計財部負責人簽字認可后,按甲方要求辦理領用手續.

　　 (3)乙方對甲供材料及設備的質量負有審查義務,不符合規定要求的,應予拒用,否則造成損失,亦應承擔相應責任;檢測的材料應由乙方負責取樣到政府指定的檢測部門進行檢測,檢測結果應及時送達甲方及監理.

　　 (4)甲供材料及設備運至施工現場后,乙方應承擔卸貨及搬運義務,不得拒絕.

　　 (5)搬運費及保管費:

　　 2,乙方供應材料

　　 (1)由乙方采購材料設備,必須符合設計和規范的要求,以及符合一覽表及其他約定,并提前報監理工程師核準,如因所供應材料,設備的品種,數量,規格,型號,質量等級以及時間不符合上述要求,由乙方負責及時調換,如影響工程進度,以及造成返工及材料的損失,全部由乙方承擔責任.

　　 (2)乙方采購的所有材料必須經甲方及監理確認后方可使用,甲方要求更換的,乙方必須執行.

　　 (3)乙方所購材料必須附有合格證,質保書,送檢合格證明.

　　 八,質量及驗收

　　 1,工程質量必須符合本協議第四條約定標準,并按現行國家驗收規范執行.質量保修期按《建筑工程質量管理條例》執行,如甲乙雙方另有約定的,按約定執行.

　　 甲乙雙方約定工程質量保修期為: 年.

　　 2,項目經理須持有省級主管部門核發的崗位證書,且在建工程不得超過兩個,項目經理在現場的時間每天不低于--------小時,負責處理工程上有關事務.

　　 3,乙方所有進場人員未經甲方認可不得任意調換,若確需更換,應提前3天以書面形式向甲方申請,否則,乙方任意調換人員達30%時,甲方有權終止合同,乙方無條件退場.

　　 4,工程質量驗收必須按規范進行,所有工程資料與工程施工同步進行,隨時供有關部門及人員查閱,不合格資料及時修正.

　　 5,分項工序驗收,以及隱蔽工程驗收,必須經甲方及監理簽字驗收后方可進行下道工序施工.

　　 6,甲方及監理應在收到乙方請驗報告后---------小時內驗收完畢并出具書面驗收意見.平時甲方定期或不定期抽查,發現質量問題時,出具限期書面整改意見,乙方必須按甲方要求限期整改.若多次發現質量問題,或經兩次整改仍不符合要求,甲方有權要求乙方支付合同總價款1%-5%的違約金;嚴重的責令退場,一切損失由乙方負責.

　　 7,竣工后,乙方應書面通知甲方及監理驗收,乙方在竣工后90天內提供符合規范性要求的竣工圖及全部竣工資料,并應一式 份.

　　 8,其他約定:

　　 九,施工組織與工期

　　 1,乙方在收到甲方正式施工圖紙后三日內向甲方 提交書面施工組織方案,乙方自行辦理開工報告等相關手續,甲方對乙方的施工組織方案進行核準審查,安排圖紙技術交底.

　　 2,乙方必須按合同工期和批準的進度計劃組織施工,接受甲方,監理對工程進度的監督,檢查,工程實際進度與計劃不符時,甲方,監理有權責令限期改進,乙方應按甲方,監理的要求提出整改措施報甲方,監理審批后執行,期間趕工費用由乙方自理.月進度明顯滯后于進度計劃時,甲方有權暫停支付工程款.若乙方明顯無力按約定工期完工時,甲方有權調換施工隊伍,乙方應在接到甲方退場通知的十日內無條件退場,并撤出所有人員及設備,工程款按實際完成工程量的-----%支付,否則甲方不支付任何款項,每拖延一天按總工程款的千分之二承擔違約金,造成其他損失的,應全額賠償.

　　 3,項目經理: 現場代表:

　　 監理:

　　 4,施工中的水,電,食宿,工具等設施的約定:

　　 十,安全及文明施工與管理

　　 1,乙方須嚴格執行有關安全操作管理規范.

　　 2,不得招收無身份證,有劣跡,身體殘疾人員及童工,否則后果自負.

　　 3,特殊工程需持有勞動部門核發的上崗證,持證上崗.

　　 4,在施工過程中發生的工傷事故或其他內部糾紛,由乙方自行處理并承擔全部經濟責任.

　　 5,所有機械設備需滿足工程施工需要,特殊設備須有安檢證明.

　　 6,乙方應按當地政府有關部門規定進行施工場地標準化管理,因標準化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔.

　　 7,乙方應優先發放施工人員工資,不得拖欠,并處理好勞資糾紛及相關問題,不得因此影響施工,以及不得給甲方造成不良影響,否則甲方有權采取解除合同,責令退場,要求賠償損失,支付違約金等措施.

　　 十一,甲方責任

　　 1,按約定提供圖紙資料,及進行圖紙技術交流.

　　 2,按約定提供甲供材.

　　 3,按約定向乙方支付工程款,若甲方因資金困難不能及時兌現,應與乙方協商,并可視不同情況向乙方承擔應付款部分的銀行貸款利息.

　　 4,

　　 十二,乙方責任

　　 1,按約定保質保量的完成施工任務,符合工期及質量要求.

　　 2,必須服從甲方現場管理,遵守法律及行政規章,遵守各項規章制度,維護甲方聲譽,如發現有故意損害甲方聲譽,嚴重違反紀律,違反協議的行為,甲方有權要求乙方賠償經濟損失或承擔違約責任,直至終止合同.

　　 3,應注意保護生態環境,注意施工安全,不得砍伐樹木及損壞其它設施,注意護林防火.

　　 4,乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工,以及采取吵鬧,威脅等不當手段,否則,甲方有權責令其退場,一切后果由乙方承擔.

　　 5,質保期內若發生質量問題,乙方應在接到甲方電話或書面通知 日內進場維修, 日內維修完畢,否則維修費從質保金中扣減;不足部分,乙方應予賠償.

　　 6,乙方應按照相關規定,主動對工程項目進行質量跟蹤回訪.

　　 7,

　　 8,

　　 十三,違約責任

　　 1,雙方應嚴格遵守協議,如有違反,按本協議相關約定承擔違約責任.

　　 2,甲方如遲延付工程款,應承擔應付款部分的銀行貸款利息.

　　 3,乙方如延誤工期,每超過一天,按合同總價款的千分之二承擔違約金,或每天按---------元向甲方支付違約金.

　　 4,如工程出現質量問題,以及乙方違反本協議其他約定的,甲方可視具體情況,要求乙方按合同總價款的1%―5%承擔違約金;如仍不足予補償甲方經濟損失的,甲方有權要求乙方賠償經濟損失.

　　 十四,附則

　　 1,雙方在本協議中未約定的,按國家法律法規執行.

　　 2,本協議于 年 月 日在_______________簽署.

　　 3,本協議經雙方簽名蓋章后生效.本協議一經簽字,雙方應嚴格遵守,如因執行本協議發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,由簽約所在地人民法院裁決.

　　 4,本協議一式 份,雙方各執 份,具有同等法律效力.

　　 發包人:(公章) 承包人:(公章)

　　 住所: 住所:

　　 法定代表人: 法定代表人:

　　 委托代表人: 委托代表人:

　　 電話: 電話:

　　 傳真: 傳真:

　　 開戶銀行: 開戶銀行:

　　 帳號: 帳號:

　　 郵政編碼: 郵政編碼:

[編輯本段]違反建設工程承包合同的責任

違反建設工程承包合同的責任：

　　 1、承包方的責任：

　　 （1）因勘察設計質量低劣或未按期提交勘察設計文件拖延工期造成損失，由勘察設計單位繼續完善設計，并減收或免收勘察設計費，直至賠償損失。

　　 （2）工程質量不符合合同規定，發包方有權要求限期無償修理或者返工、改建，經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方償付逾期的違約金。

　　 （3）工程交付時間不符合合同規定，償付逾期的違約金。

　　 2、發包方的責任：

　　 （1）未按合同規定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料等，除工程日期得予順延外，還應償付承包方因此造成停工、窩工的實際損失。

　　 （2）工程中途停建、緩建，應采取措施彌補或減少損失，同時賠償承包方由此而造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。

　　 （3）由于變更計劃，提供的資料不準確，或未按期提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或修改設計，按承包方實際消耗的工作量增付費用。

　　 （4）工程未經驗收，提前使用，發現質量問題，自己承擔責任。

　　 （5）超過合同規定日期驗收或付工程費，償付逾期的違約金。