2011年，北京出臺一系列房屋政策，外籍人口將很難買到房，但有些人已經(jīng)找到了“破解”之法，就是通過假結(jié)婚買房，通過房產(chǎn)中介“做局”，非京籍人士與原配離婚，與陌生京籍人士結(jié)婚，購房，閃電離婚，與原配復(fù)婚。但是大家了解這里面的風(fēng)險(xiǎn)和后果嗎？接下來，律霸小編為大家解惑。

一、假結(jié)婚買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、“假結(jié)婚”具有真結(jié)婚的法律效力。婚姻締結(jié)雙方達(dá)成一致意見，已辦理婚姻登記手續(xù)，已具備真結(jié)婚的法律效力；

2、利用“假結(jié)婚”買房風(fēng)險(xiǎn)很大。

①離婚風(fēng)險(xiǎn)。我國《婚姻法》明確規(guī)定婚姻自由，如果結(jié)婚購房后，對方拒絕離婚，則實(shí)際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達(dá)到目的

②財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。購房行為發(fā)生在婚后，雙方對婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)無特別約定的情況下，理論上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚時(shí)對方提出分割財(cái)產(chǎn)的要求，則實(shí)際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。此外，如一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生外債，另一方也可能面臨償還責(zé)任。

③人身安全。許多不法分子利用結(jié)婚實(shí)施不法行為，如“婚內(nèi)強(qiáng)奸”等。

二、1、婚后購房，一方父母出資，房子在自己子女名下

婚后購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據(jù)婚姻法司法解釋（三）的規(guī)定，婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個(gè)人的贈與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補(bǔ)償。如果是部分首付款，那么根據(jù)婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、婚后購房，一方父母出資，房子登記在對方或雙方名下

根據(jù)婚姻法司法解釋（二）第22條的規(guī)定，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。本案中，李女士的父母在女兒女婿登記結(jié)婚之后購買涉案房屋，其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定，是對吳先生和李女士雙方的贈與行為，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。婚后購房，一方父母出資的，房子登記在對方或雙方名下的，視為父母對雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。

3、雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下

婚后購房，雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女還貸，一般是按照婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，認(rèn)定為共同共有。如果父母出全資的，一般適用婚姻法司法解釋（三），認(rèn)定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成首付款，父母出資視為對對方的贈與，一般適用婚姻法司法解釋（二），認(rèn)定房子為夫妻共同共有。

4，婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下

婚后購房，雙方父母出自，房子在子女雙方名下的，一般即使出資額不等，也是平分。

5、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買房屋

婚后購房，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個(gè)房子按共同財(cái)產(chǎn)處理。

6、婚后購房，雙方共同借了全部或部分購房款

婚后雙方共同借款部分購房款，屬于共同債務(wù)，共同購買的房屋屬于共有房產(chǎn)。婚后購房，雙方借了全部或部分購房款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)屬于共同債務(wù)。

7、婚后一方借了全部購房款或者全部首付款

婚后購房，一方借了全部購房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，雙方認(rèn)可并共同還款的，那么房屋就是共同房產(chǎn)，當(dāng)然債務(wù)也是共同債務(wù)。如果一方私自借款，房子在借款方名下，有借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

? 買房在當(dāng)前階段的中國已然成了社會問題，但是請大家在買房時(shí)保持理性，按照法律程序和國家規(guī)定，在了解相關(guān)知識后再做決定也不遲，不要因?yàn)?strong>假結(jié)婚買房或假離婚買房而造成無法挽回的局面。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸紹興律師。